產權式酒店行業發展現狀及市場投資價值分析

• 吳澳燕 2023年7月4日 來源：互聯網 1494 99
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產權式酒店的本質是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家

產權式酒店誕生于20世紀70年代，當時正值歐美發達國家逐步進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，因此從市場背景來看，產權式酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。而從當前國內經濟的發展形勢來看，以長三角、環渤海灣為代表的經濟發達地區正呈現出許多與當時歐美國家類似的特征。

以環渤海灣地區為例，作為中國經濟最發達的經濟區域之一，產權式酒店已經呈現繁榮發展態勢。基本已經形成北京延慶、通州的旅游區產權式酒店群和北京、天津、大連、青島等城市的產權式酒店群。由于擁有優美的風景、深厚的文化積淀和龐大的消費群，環渤海灣特別是大北京區的產權式酒店市場發展成熟度也位居中國前列。

產權式酒店的本質是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年產權式酒店行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

旅游行業具有外部性，伴隨消費如文化演藝、餐飲、酒店、購物等受益多，我們認為休閑度假游、周邊出境游是中國旅游的未來趨勢。旅游的伴隨消費中，餐飲和免稅購物具有穿越經濟周期的能力，而酒店受經濟周期影響相對較大。

經濟周期屬性較強，短期受宏觀經濟下行影響相對較大，關注減稅降費政策對酒店需求的刺激效果。但從較長周期來看，我們認為出游率、人均酒店消費和連鎖化率的提升將為行業帶來廣闊發展空間，關注經營效率領先的龍頭。

產權式酒店行業發展現狀及市場投資價值分析

產權式酒店是旅游房產的重要一類，其實質就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經營或分時度假網絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。

從物業經營和房產投資角度來看，產權式酒店與住宅或一般商鋪產品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經營型物業，通常具有較為穩定的現金流，從而使物業的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區內、具有良好的規劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現金流的穩定性將更加顯著。因此，從投資的角度來看，在市場成熟的條件下，產權式酒店投資的穩定性和抗風險能力較一般住宅和普通商鋪產品而言具有相對顯著的優勢，更適宜于長線投資。

2017年，海南省政府出臺政策，停止產權式酒店項目規劃報建審批，這預示著在海南存在了多年的產權式酒店將逐步退出舞臺。海南省住建廳廳長霍巨燃指出，盡管這幾年海南省產權式酒店的發展有一定規模，但從目前情況看，相比于分時度假、共享型住房、共享農莊等新型模式，產權式酒店的發展模式已較為落后，且其開發建設管理存在諸多問題，如開發商承諾的高回報實際很難回報，投資者利益得不到保障，部分產權式酒店項目變相開發成商品住宅等。

海南一方面嚴禁產權式酒店審批，嚴禁變相開發，另一方面開始調整優化房地產產品結構。逐步降低商品住宅在房地產開發中的比重，積極發展租賃型住房、度假型酒店、健康養生社區等各類經營性地產;鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型住房產品;配套發展商業、辦公及各類公共服務設施類地產。

在存量激活的時代，“酒店+地產”的模式非常值得關注。在這種新的模式下，精準轉化會員電商、產業金融助力成長、一站式采購供應鏈、全方位核心品牌力、高效運營管理體系是其五大核心能力。中國房地存量市場必將煥發蓬勃生機與活力，實現商業變現、物業升值，而中國酒店業也將走出一條地產物業與中小物業雙輪啟動的規模化品牌化發展之路。

隨著商業地產進入到運營時代，酒店業在商業地產中的角色顯得越來越重要。酒店被重新定義為復合的商業空間，酒店可大可小，且會對更多電影空間、音樂空間、娛樂空間、中檔消費空間、高端消費空間進行整合，酒店正從過去作為地產配套而存在發展到為地產賦能，二者結合的新模式，將為消費者創造出新的價值。到2026年中國酒店業市場規模將達10518億元,2020-2026年復合年增速或可達25%,酒店行業仍然極具發展潛力。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。產權式酒店行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年產權式酒店行業市場深度分析及發展策略研究報告》。產權式酒店報告有助于企業及投資者洞察中國產權式酒店行業市場供需行為，評估中國產權式酒店行業投資價值，為相關企業提供第三方的決策支持。報告內容有助于產權式酒店行業企業、投資者了解市場供需情況，并可以為企業市場推廣計劃的制定提供第三方決策支持。

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