房地產市場發展現狀：全國房地產市場逐漸修復

• 吳亞楠 2023年9月8日 來源：互聯網 968 61
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二線城市中，多數城市將在9月加大供應力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數較低緣故，9月供應環比翻番;成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩步回升。

作為第一大支柱行業，關聯60多個行業、幾千萬人就業，穩樓市對于穩增長、穩就業、防風險至關重要。二季度以來，房地產市場大幅低迷，土地市場遇冷，民營房企甚至優質房企爆雷，市場明顯超跌。7月，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大。7月商品房銷售面積和銷售額分別同比-23.8%和-24.1%。

近期房地產政策迎來歷史性拐點，事情正在其變化。真金白銀的措施頻出，為樓市注入信心。

全國房地產市場逐漸修復

近期房地產行業多項政策利好落地后，市場紛紛期待“金九銀十”銷售回升力度。業內指出，近期多項政策趕在“金九銀十”之際出臺，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。

二線城市中，多數城市將在9月加大供應力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數較低緣故，9月供應環比翻番;成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩步回升。一二線核心城市市場走向對于樓市復蘇程度具有重要參考意義。

從供應端來看，據中指研究院的初步統計，今年前8月，重點50城商品住宅月均供應規模較去年同期小幅下降約4%(同口徑銷售面積同比增長約0.3%)，絕對規模為2016年以來同期低位。 8月份時，房企拿證規模小幅回升，批準上市面積環比增長約18%，但同比降幅仍超20%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

房地產市場發展現狀

房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之后才開始的。

房地產市場發展重新定調，提出要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢、適時調整優化房地產政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關部門密集表態，從需求端到供給端向房地產市場釋放利好信號。

自國家住建部表示要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業發展座談會，表示要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展;要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調和支持性舉措陸續跟進，房地產板塊重拾信心。近日房地產(申萬)行業漲幅居前，多股掀起漲停潮。關于市場走向是否出現拐點、房地產調控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會議相比，近期國家高層會議首次提及“住房供求關系發生重大變化”，同時“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調整。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。房地產中介作為這一流通領域的主要信息傳遞者，不僅開發商對中介企業的依賴會越來越強，物業銷售領域也逐步由中介企業壟斷，房屋買賣租售人員也會因對房地產有關專業知識的準備不足而需要房地產中介的服務，再加之房地產商品的特殊屬性要求，從而促使房地產中介企業進一步向專業化方向發展。

房地產政策正迎來歷史性拐點

樓市重磅利好組合拳出臺。

8月25日，嘉興官宣全面取消限購。

8月30日，廣州、深圳宣布執行認房不認貸政策。

8月31日，央行、金融監管總局發布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統一為不低于20%和30%，這意味著熱點限購城市二套房首付比下調10%-40%;二套住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60BP調整為不低于加20BP，大幅下調40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落實認房不認貸政策;天津取消非城六區限購。

9月4日，沈陽取消限購、限售，實施認房不認貸政策。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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