民用建筑行業報告 民用建筑行業分析

• 陳觀秋 2023年11月9日 來源：百度 1080 69
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2023年3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施，其中關于外墻面層計入建筑面積的規定引起輿論熱議。新規規定“建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護

民用建筑行業分析

民用建筑是指非生產性的居住建筑和公共建筑，是由若干個大小不等的室內空間組合而成的;而其空間的形成，則又需要各種各樣實體來組合，而這些實體稱為建筑構配件。

一般民用建筑由基礎、墻或柱、樓底層、樓梯、屋頂、門窗等構配件組成，如住宅、寫字樓、幼兒園、學校、食堂、影劇院、醫院、旅館、展覽館、商店和體育場館等。

民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。

2022年，住宅施工面積63.97億平方米，下降7.3%。住宅新開工面積8.81億平方米，下降39.8%。住宅竣工面積6.25億平方米，下降14.3%。

2021年我國存量居住建筑市場為465.03億平方米，新增市場為27.48億平方米，2022年我國居住建筑存量市場為481.67億平方米，新建市場為25.94億平方米。

2021年我國存量公共建筑市場為112.55億平方米，新增市場為3.73億平方米，2022年公共建筑存量市場為114.07億平方米，新增為3.77億平方米。

2023年3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施，其中關于外墻面層計入建筑面積的規定引起輿論熱議。新規規定“建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

新規范則將外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積全部算入。根據住建部網站的名詞解釋，圍護結構指圍合形成物理封閉建筑空間的墻體(柱)、門、窗、幕墻等。這意味著外墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻等水平投影面積都需要算入建筑面積。

據中研產業研究院《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：

總體來說，住建部實施的新規范與各地正在執行的房產面積測繪規范相差并不多，由于該標準是建筑規范，而不是測繪規范，在測繪規范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。

建筑行業碳排放研究

建筑行業是我國碳排放量較大的行業之一，因其碳排放具有外部性和公共性的特征，對社會整體可持續發展的影響不容忽視。

我國建筑節能低碳相關標準體系可以劃分為兩部分，即建筑節能相關技術標準體系和建筑綠色低碳相關技術標準體系。我國建筑節能相關多部標準已經完成二輪、三輪修訂，整個體系較為完善。而相對建筑節能標準，我國建筑綠色低碳相關標準的研究制定工作較晚，最早是2010年出臺的《民用建筑綠色設計規范》。

2021年9月8日，住房和城鄉建設部發布國家標準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》的公告：批準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》為國家標準，編號為GB55015-2021，自2022年4月1日起實施。

該規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。該標準與大部分地區現行節能標準不同，平均設計能耗水平在現行節能設計國家標準和行業標準的基礎上分別降低30%和20%。嚴寒和寒冷地區居住建筑平均節能率應為75%;其他氣候區居住建筑平均節能率應為65%;公共建筑平均節能率應為72%。

我們的報告《2023-2028年中國民用建筑市場深度全景調研及投資前景分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

根據《2022中國建筑能耗與碳排放研究報告》，2020年，全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重為50.9%。且僅在建筑運營階段，這一比重便高達21.7%。

而隨著以光伏為代表的新能源產業快速發展，新能源發電成本不斷降低，能源使用轉向平民化、日常化，建筑領域的低碳發展亦迎來了新的助力。

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  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權...

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