2023年物業行業發展趨勢機遇深度調研

• 方蔓桃 2023年11月13日 來源：百度 405 20
• 繁體

如果你想了解物業服務行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。重點分析了我國物業服務行業將

全國房地產新開工面積在2019年達到高點，然后逐年下降。房屋竣工面積2021年達到高點，2022年同比大幅下滑。這意味著，未來物業管理潛在的規模增速將全面放緩。2022年1-11月，全國房地產開發企業房屋新開工面積11.2億平方米，同比下降38.9%;2022年1-11月，房屋竣工面積5.6億平方米，同比下降19.0%。

2022年全年商品房銷售額約為13.3萬億，銷售面積約為13.6億平米，行業規模重回2015年，彼時銷售面積為12.8億平米左右。對于未來，丁祖昱預判，未來十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。相對過去十年住房增量減少32億平方米。

如果你想了解物業服務行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。重點分析了我國物業服務行業將面臨的機遇與挑戰，對物業服務行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。

物業管理行業以扎根基層、貼近業主等特點，成為加強基層治理的重要的切入點，特別是在疫情期間，物業行業在社區聯防聯控中的作用和價值得到進一步的認可。

上市物企在管面積規模增速及營收增速均在2021年末達到頂點，2022年半年報增速數據已明顯下探。結合2022年整體地產走勢，預計2023年上市物企的規模增速和營收增速數值可能低于中報。2021年末，上市物企在管面積增速達到頂點47.84%，2022上半年在管面積同比增速為29.44%。上市物企營收增速2021年底達到頂點44.3%，2022上半年增長勢頭下行，同比增速為27.9%。

基于人民日益增長的美好生活需要，在現代社區生活普及的大背景下，物業服務業成為現代服務業的重要組成部分。基于行業特性，其服務的空間邊界也在不斷延伸，圍繞人們的日常生活需求和全生命周期需求，探索出多樣化的社區增值服務，憑借離業主近的天然優勢，守住社區的流量入口，挖掘巨大的多元生活服務潛能，物業能夠為未來的城市服務提供非常大的想象空間。而資本市場風向往往能夠為行業發展起到一定的引領作用。

截至2022年底，在新三板掛牌的物業公司有三十余家，其中處在創新層的公司有十余家，且大多數掛牌時間均滿12個月。這些公司有的正在籌備北交所上市，有的則已經遞交了上市申請。目前，港股上市物業企業49家，其中也有來自新三板摘牌的物企。

整體來看，上市物業企業營收均值仍在提升，但整體增速不斷下滑。截止2023年9月30日，港股60家上市物業企業中，除了力高健康生活、佳源服務和鑫苑服務3家延遲發布半年報，其它企業均已公布了最新的經營數據。根據港股57家上市企業的數據來看，2023年上半年港股上市物業企業營收均值約為22.31億元，同比增速僅為9.91%，該值僅為去年同期增速的1/5左右，可見上市企業的營收增速明顯回落。

從長期來看，增量市場向存量市場轉化，保障性住房等大力推進，物企需要關注從服務地產企業為主，到新增渠道多元化的轉變趨勢。從追求規模、速度的增長，到關注利潤的增長。從多元業務探索到明晰自身能力圈，錨定長期發展戰略。依托拓展力、服務力、運營力的綜合能力提升，走有質量的增長道路。

經濟復蘇正在路上，行業發展新轉折點已經到來。房地產市場發生根本性變化，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進房地產軟著陸。二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，大力推進保障性住房。

物業管理從增量市場向存量市場轉化，新增渠道多元化。中央經濟工作會議召開，居住、養老等消費被多次提及。“雙碳”引領時代發展，行業更加關注節能綠色低碳。

物業服務百強企業在管物業平均數由2015年的154個增至2020年的244個，復合年增長率約為9.64%。由于在管物業的建筑面積及數目增長，物業服務百強企業的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元，復合年增長率約為16.7%。

2022年物業管理行業物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。經測算，預計到2025年，行業物管營收有望達到14074.1萬億元。

2022年，房地產投資低迷情緒貫穿整年，企業銷售、拿地均處于低位，房地產市場也呈現新的競爭格局。房地產市場未來十年供應總量下降，而房企的集中度進一步加強，強者恒強格局再加劇。根據克而瑞地產研究數據，2022年百強房企新增貨值中有超過半數集中在10強房企，21%集中于11-20強房企，即TOP20房企新增貨值達到72%，集中度較上年提升17個百分點。

2023年三季度，在行業整體發展“減速提質”的背景下，不同企業的市場表現也出現明顯分化：一方面，以國央企為主的部分標桿物業企業仍保持著高質量發展的姿態，繼續發力穩步提高管理規模，提升服務能力，落實品質聚焦戰略，在行業波動的環境中，實現了企業價值放大;另一方面，以民營企業為主的部分物業企業仍未擺脫來自關聯方消極因素的影響，部分企業的服務能力建設未能跟上市場變化節奏及客戶的預期增長，因此，相關企業發展受到了一定影響。但是，越來越多的物業企業正在逐步擺脫對關聯方的過度依賴，強化企業自身服務能力建設，為后續發展奠定了良好基礎。此外，標桿物業企業持續深化多種經營布局，加快在城市服務和IFM領域的探索和積累，尋求提高企業市場競爭力的新高地。

物業服務行業市場機遇分析

我國物業管理行業歷經40年的發展，逐步走向成熟完善。當前，我國物業服務企業的數量為23.4萬家，從業人員740余萬人。近幾年，物業服務企業迎來上市潮，目前已有上市物業服務企業40余家，表明資本十分看好物業管理行業的發展前景。最新數據顯示，2020年我國物業管理行業營業收入達11800.3億元。

“物業服務+生活服務”的模式，能夠讓居民享受到更加優質的物業服務，也給物業管理行業帶來更大的發展機遇。《通知》明確，將推動發展生活服務業。鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索“物業服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

《通知》明確，推動城市管理服務下沉。推動城市管理服務向居住社區延伸，依托城市綜合管理服務平臺，建立群眾反映問題的受理處置機制。明確部門和單位職責清單，壓實工作責任，及時查處物業服務區域內違章搭建、毀綠占綠、任意棄置垃圾、違反規定飼養動物、電動自行車違規停放充電、占用堵塞公共和消防通道等違法違規行為。依法明確供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業運營單位服務到最終用戶，落實專業運營單位對物業服務區域內相關設施設備的維修、養護和更新責任。

2023年以來，物業管理行業整體保持良好發展勢頭，行業管理規模再創新高，企業業績整體穩中有升;與此同時，行業進入深度變革期，企業成長的不確定性被放大：上游產業的信用風險仍尚未完全出清、資本市場的估值回歸理性、企業前期大規模收并購導致的商譽減值、部分企業利潤的下滑等，不同體量的物業均面臨全新的市場機遇和挑戰;此外，未上市企業對資本市場的渴望回歸理性，已上市企業在資本市場上的表現仍受到來自關聯方的影響，但市場正向預期調整加快，行業價值正在加速回歸。我們認為，此時既是物業管理行業市場化、資本化高潮后的平臺期，也是市場培育和檢驗行業強者的機遇期。

物業服務行業報告對中國物業服務行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了物業服務市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，物業服務行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

  近年來，隨著快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長，物業服務百強企業的在管建筑面積及物業數目迅速增加。物業服務百強企業的在管總建筑面積平均數由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡