2024房地產產業(yè)現(xiàn)狀及及發(fā)展新機遇

• 吳亞楠 2023年11月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 360 16
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中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當下做好防范化解風險相關工作;另一方面，在當前市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，著眼長遠構建房地產行業(yè)發(fā)展新模式。不少業(yè)界人士認為，構建新發(fā)展模式，是高質量發(fā)展要求在房地產領域的體現(xiàn)。

中央金融工作會議上關于“健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產金融宏觀審慎管理”等提法備受關注。業(yè)內普遍認為，再次強調監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠發(fā)展，通過更加嚴謹、科學、精準的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風險能力。

中央金融工作會議上關于“健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產金融宏觀審慎管理”等提法備受關注。業(yè)內普遍認為，再次強調監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠發(fā)展，通過更加嚴謹、科學、精準的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風險能力。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

新模式將帶來房地產行業(yè)新發(fā)展機遇

中央金融工作會議指出，促進金融與房地產良性循環(huán)，健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。

業(yè)內普遍認為，中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當下做好防范化解風險相關工作;另一方面，在當前市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，著眼長遠構建房地產行業(yè)發(fā)展新模式。

不少業(yè)界人士認為，構建新發(fā)展模式，是高質量發(fā)展要求在房地產領域的體現(xiàn)。

國泰君安指出，城中村改造地塊除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模應當按照一定比例配置保障性住房，可以綜合交通、公共服務配套設施、產業(yè)布局等因素按區(qū)域統(tǒng)籌。城中村改造控制性詳細規(guī)劃明確的建設量較自身改造建設量有節(jié)余的，優(yōu)先配置保障性住房。

新模式將帶來行業(yè)新的發(fā)展機遇，推薦保利發(fā)展等。同時，新增關注資產端仍然健康的企業(yè)，預計隨著市場的調整、債務的化解，將迎來困境反轉的機會，預計會在2024年逐步體現(xiàn)。

房地產開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國房地產開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計算);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。

1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

我國綠色金融領域駛入快車道

隨著中國進入經(jīng)濟提質換擋、城市化進程減速、人口老齡化加劇、外部形勢錯綜復雜的新環(huán)境，中國居民的房產消費習慣、行業(yè)經(jīng)營模式、以及未來的產品創(chuàng)新方向，都在發(fā)生深刻的改變。

截至2023年6月30日，我國僅有20只地方綠色專項債券，發(fā)行規(guī)模累計148億元，但隨著綠色金融快速發(fā)展，考慮到綠色債券的突出優(yōu)勢，地方政府可能將更積極地考慮發(fā)行綠色地方政府債。

綠色債券有助于緩解房地產行業(yè)融資危機，房地產行業(yè)綠色融資迎來“窗口期”。2023年房地產企業(yè)面臨較大的資金壓力。從發(fā)展情況來看，境外房企綠色債券規(guī)模不斷增大，截至2022年1月末，內地房企境外共計發(fā)行美元綠色債券47筆，債券余額約達142億美元。與此相比，境內房地產綠色債券融資尚處起步階段，發(fā)行規(guī)模波動上漲幅度有限。從未來趨勢來看，房地產行業(yè)綠色融資正在加速迎來“窗口期”，政策愈來愈重視綠色建筑發(fā)展。北京、上海、廣東等全國多個地區(qū)推出具體的綠色建筑激勵措施和資金保障，而且綠色債券在準入條件、融資期限、發(fā)行利率上的優(yōu)勢也有助于房企緩解資金壓力。

雙碳”愿景被正式納入“十四五”規(guī)劃，各界亟需大量的資金來推動產業(yè)轉型、結構調整和新興產業(yè)發(fā)展，我國綠色金融在未來擁有巨大的發(fā)展空間。黨的十八大以來，在新發(fā)展理念的指引下，綠色低碳成為中國經(jīng)濟社會轉型發(fā)展的重要方向。在此背景下，作為促進綠色低碳發(fā)展的催化劑和加速器，我國綠色金融領域駛入快車道。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產行業(yè)報告對中國房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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