房地產市場深度調研：構建房地產新發展模式

• 吳亞楠 2023年11月29日 來源：互聯網 947 59
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房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發展轉型的調整期。

1―10月份國房地產開發投資同比下降9.3%

1―10月份，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

1―10月份，房地產開發企業到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預收款36596億元，下降10.4%;個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

房地產市場深度調研

業內普遍認為，再次強調監管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規范行業長遠發展，通過更加嚴謹、科學、精準的監管措施，提升行業整體防風險能力。

中央金融工作會議上關于“健全房地產企業主體監管制度和資金監管”“完善房地產金融宏觀審慎管理”等提法備受關注。業內普遍認為，再次強調監管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規范行業長遠發展，通過更加嚴謹、科學、精準的監管措施，提升行業整體防風險能力。

中央金融工作會議指出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

構建房地產新發展模式

當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發展轉型的調整期。

房地產政策優化的作用在持續釋放。黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從數據上看，房地產市場相關指標出現了邊際改善跡象。9月份，房地產開發投資同比繼續下降，但環比在改善，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。

9月份房地產新開工面積降幅大幅收窄。70個大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，這是自4月份以來，在連續5個月下降后首次轉正。10月份，房地產開發投資、商品房銷售額等指標也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。另外，推進保交樓帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困效果顯現。

在國家積極推進保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”中尋找新發展機遇。在新一輪保障性住房建設中，可發展代建業務，或者更多轉向布局高品質改善性商品住房。

深圳住房標準調整

各城市因城施策，持續出臺調整優化政策，積極促進市場企穩回升。　一線城市房地產調控政策的變化備受關注。近日，深圳有兩項政策調整有望為市場企穩進一步注入活力。一是深圳市普通住房標準調整，享受優惠政策的普通住房標準從過去的三項中去掉了一項;二是深圳調整了二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

這意味著符合普通住房標準的住房將更多，更多購房者能夠享受稅費優惠，更多購買第二套住房的改善性需求將得到滿足。兩項政策均以穩房價、促需求、穩主體、防風險為目標，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預計各城市還會根據市場變化和具體情況，持續優化相關房地產調控舉措。

今年以來，隨著一系列穩市場政策措施加快落實，住房需求進一步釋放，武漢房地產市場整體加速回暖。4月6日，從武漢市房管局獲悉，1至2月武漢新房銷量超2.2萬套，2月新房、二手房成交量同比、環比均大幅增長;3月份新房二手房銷量均創新高——新房日均成交套數超550套，二手房成交量同比翻倍。

中國城鎮化率已達65.22%，接近中等發達國家水平，已進入緩慢發展的階段。缺乏人口、城鎮化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長。

報告指出，盡管中國經濟“去地產化”是中長期趨勢，但短期來看，房地產仍是重要的支柱產業，實現“軟著陸”很有必要。在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產市場深度全景調研及投資前景分析報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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