2024年中國旅游地產行業深度分析及未來競爭預測

• 陳觀秋 2024年4月24日 來源：百度 964 60
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在“房住不炒”定位下變，傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，旅游地產發展進入轉型分化期。去地產化明顯，多元化發展是新常態，未來旅游地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。

中國旅游研究院(文化和旅游部數據中心)發布的“2023年旅游經濟回顧與2024年展望”提出，綜合需求側的先行數據、供給側的動能積聚和政策面的積極信號，預計2024年國內旅游出游人數、國內旅游收入將分別超過60億人次和6萬億元，出入境旅游人次和國際旅游收入將分別超過2.64億人次、1070億美元。

隨著國內旅游市場的蓬勃發展，越來越多的投資者開始將目光投向了旅游地產領域。

旅游地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業雖然發展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規定。旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產行業深度分析

從旅游產業鏈層面看，旅游消費涉及的企業分屬于不同的產業類型，旅游產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業產業鏈層面看，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建筑企業、中介代理企業、物業管理公司等。

就目前而言，旅游地產多側重于度假旅游，或強調以旅游發展為主體，以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

據中研產業研究院《2024-2029年旅游地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

隨著“90后”和“00后”的年輕人成為主流消費群體，購買國潮產品、古風文化城打卡、日常穿著漢服、體驗圍爐煮茶……各大關于國風生活方式的關鍵詞在多個社交平臺上掀起一波波熱潮，這在表示為一種文化潮流的同時，也藏著一種經濟機會。

2024年元旦假期，哈爾濱文旅市場持續火爆。據哈爾濱市文化廣電和旅游局提供大數據測算，截至元旦假日第3天，哈爾濱市累計接待游客304.79萬人次，實現旅游總收入59.14億元。游客接待量與旅游總收入達到歷史峰值。

元旦期間，當地鐵鍋燉、殺豬菜、俄餐、馬迭爾冰棍等特色美食是游客的首選，馬迭爾冰棍元旦3天銷售量達10萬支。元旦前夕，社交媒體上出現了眾多關于哈爾濱寵愛“南方小土豆”“馬鈴薯公主”的熱門內容。在線旅游平臺訂單激增，哈爾濱瞬間成了“網紅城市”。

當前，我國旅游業快速發展，旅游消費不斷升級，旅游地產市場需求不斷增長。旅游地產項目不僅具有住宅屬性，更是集休閑、娛樂、文化、商業等特色于一身的綜合項目，能滿足消費者多元化的需求。同時，隨著經濟水平和城市化進程的提高，消費者的旅游和休閑意識也不斷增加，旅游地產市場的潛力和趨勢更加明顯。

旅游地產行業未來競爭預測

在“房住不炒”定位下變，傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，旅游地產發展進入轉型分化期。去地產化明顯，多元化發展是新常態，未來旅游地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。

專家認為，當前旅游地產行業的發展趨勢是趨向多元化、高端化和標準化。多元化表現在旅游地產可以結合不同的旅游形態，如山水、文化、休閑等，打造不同的旅游主題。高端化則是旅游地產發展的趨勢之一，更多的豪華酒店、高端會所、私家別墅出現在市場上。標準化則是保證旅游地產質量和服務的必要手段。

本報告對國內外旅游地產行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對旅游地產下游行業的發展進行了探討。

想要了解更多旅游地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年旅游地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

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