2023旅游地產行業全景分析及市場競爭狀況

• 吳澳燕 2023年11月3日 來源：互聯網 655 38
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旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產開發以已有景區景點為依托，重在地產，而把旅游作為發展地產的重要工具和手段。

旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產開發以已有景區景點為依托，重在地產，而把旅游作為發展地產的重要工具和手段。

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產發展與旅游業發展密切相關， 根據國內旅游抽樣調查統計結果，2023年前三季度，國內旅游總人次36.74億，比上年同期增加15.80億，同比增長75.5%。其中，城鎮居民國內旅游人次28.46億，同比增長78.0%;農村居民國內旅游人次8.28億，同比增長67.6%。分季度看：第一季度，國內旅游總人次12.16億，同比增長46.5%;第二季度，國內旅游總人次11.68億，同比增長86.9%;第三季度，國內旅游總人次12.90億，同比增長101.9%。

2023年前三季度，居民國內出游總花費3.69萬億元，比上年增加1.97萬億元，增長114.4%。其中，城鎮居民出游花費3.17萬億元，同比增長122.7%;農村居民出游花費0.52萬億元，同比增長75.8%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國旅游地產行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

從旅游產業鏈層面看，旅游消費涉及的企業分屬于不同的產業類型，旅游產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。

從房地產業產業鏈層面看，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建筑企業、中介代理企業、物業管理公司等。

在核心業態上，文旅地產是一種綜合了“吃喝玩樂住行”的產業，它兼具文化業態和地產項目業態的多重要素。本質上，文旅地產以文化產業發展為功能定位，以房地產開發和運營為主要業務。在廣義上，文化作為文旅地產的核心要素，串聯規劃設計、景觀塑造、營銷管理、物業品牌打造等地產開發全流程，包含多種地產項目。在狹義上，文旅地產特指商業地產中的文化街區、文化綜合體、以文化業態為核心的主題購物中心等。

2023旅游地產行業全景分析及市場競爭狀況

國內的旅游地產投資主體主要有三種：一是傳統的房地產開發商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統的旅游企業，渴望探索旅游與旅游地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統制造企業參與，如金杯集團、聯想等。

從發展旅游地產的房地產企業來看，2020年4月，據中指院數據顯示，國內百強房企中，有57家布局了文旅產業，其中前50強房企高達36家。在投資金額方面，房企在文旅產業方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項目簽約與投建金額已超1115億元。

據中國指數研究院，2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10分別為融創文化旅游發展集團有限公司、華僑城集團有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團有限公司、祥源控股集團有限責任公司等，其中融創文旅位居首位，華僑城集團位居第二位，融創文旅項目包括昆明融創文旅城、無錫融創文旅城、廣州融創文旅城、青島東方影都等。

據文化和旅游部數據，今年中秋國慶超長黃金假期，8天假期國內旅游出游8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%、較2019年增長4.1%;實現國內旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長129.5%、較2019年增長1.5%，成為有史以來熱度最高的節假日旅游市場。

群眾假日出游意愿得到集中釋放，中遠程旅游實現較高增長，主要旅游目的地及熱門景區消費活躍度持續高位運行。文旅產業通過“旅游+”融合演藝、體育、非遺等推出一系列活動和產品，迎來旅游新高峰，客流量及旅游收入均創新高。

不過，在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，住房市場整體表現平淡，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

隨著居民收入的增長，教育文化娛樂支出也呈現增長趨勢，促進了文旅地產的發展趨勢。中國的文旅地產政策框架旨在最大限度地發揮文化旅游與地產業之間的互補效應，以推動經濟增長、文化傳承，并提升城市和地區的整體競爭力。政府的鼓勵和引導為文旅地產領域的創新和合作提供了強大的動力，為該領域帶來更廣闊的發展空間和機遇。

旅游地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析旅游地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘旅游地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國旅游地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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