在1月22日，去年房價漲幅達到28.1%，排全球第九的城市鄭州的土地拍賣會上，發生了一件令人震驚的事情。在鄭東新區7宗住宅用地出讓中，竟然有地塊賣出了1元/平方米的“房價”。

　　鄭州土拍驚現1元/平方米的“房價”

　　據媒體報道，1月22日上午，鄭東新區7宗住宅用地出讓，使得春節前的土地拍賣市場熱度達到頂峰。因為，在這些地塊當中，不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復牌”地塊，也有龍子湖、白沙片區的熱門住宅地塊。根據鄭州目前的調控政策，這些地塊拍賣時要執行“限地價、競房價”規則。

　　競拍結果顯示，海馬投資集團有限公司控股子公司河南青風置業有限公司競得鄭政東出〔2016〕15號(網)地，競綜合房價23631元/平方米。正商地產集團旗下子公司河南正商新銘置業有限公司競得鄭政東出〔2016〕16號(網)地，競綜合房價25600元/平方米。這兩個價格遠低于此前附近區域其他地塊的樓面價格。按照現在的規則，地塊開發未來所售房屋價格分別不得高于這兩個綜合房價。

　　另外，除了牟政出〔2016〕43號(網)起始價成交外，其他四宗土地均在競拍開始前就出現熔斷，繼而轉入競綜合房價環節。

　　接下來，令人震驚的事情就發生了。牟政出〔2016〕198號(網)地塊觸動熔斷地價54000萬元(樓面地價約4643元/平方米)后，河南好喜地置業有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示，共有22家企業參與綜合房價競爭，大部分企業出價在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業出價0元/平方米。

　　據記者了解到，鄭州相關業內人士指出，鄭州出臺“限地價、限房價”的規則主要是為了將鄭東新區一些地方的房價降低一點，但由于沒有明確綜合報價的最低額度，因此出現了房企鉆空子的情況。

　　可拿到地也別高興太早。每經小編注意到，按照鄭州市國有建設用地(住宅)使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法的通知(鄭政辦文〔2016〕87號)(簡稱“87號文”)的有關規定，住宅用地出讓成交后，國土部門將鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內競得房價寫入土地出讓合同補充條款，土地競得人不得高于競得房價進行銷售。

　　如果這筆交易成立，意味著拿地企業要承擔54000萬元(熔斷價格)的地價成本，而且還要接受市場不高于1元/平方米的購房要求，這在國內任何一個城市都是難以想象的。

　　官方當天叫停：涉嫌不正當競爭

　　可是好夢不長。據大河客戶端消息，22日晚間，鄭州市國土等相關部門就牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地使用權出讓過程中異常報價問題發出通告，暫停5宗土地使用權出讓后續工作，要求五家競買人提供相關材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。

　　針對前述情況，現通告如下：

　　一、暫停牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地的使用權出讓后續工作;

　　二、取得上述五宗國有土地使用權競得證明的五家競買人應從速提供相關材料并說明自己報價的合理性以及是否存在《中華人民共和國反不正當競爭法》第十一條等法律規定的不正當競爭行為;

　　三、依據房管、工商等行政管理部門對前述五家競買人競買行為合法性的研判結果，依法做出相應的處理。