越秀新盤較稀缺,擁有優質省一級學位的就更少了,加上限價限簽的影響,據克而瑞數據,2月越秀一手樓均價42211元/平方米,環比下跌1%,同比漲6%。2月越秀網簽21套,成交量環比下跌25%,同比下跌81%,成交最多的是竹雅苑,網簽4套,成交均價26771元/平方米,項目位于越秀和白云交界處,附近有臭水溝和不少工廠,環境欠佳,因此均價偏低,拉低越秀均價。

　　新盤新貨方面,越秀一手樓有粵泰榮廷府、嘉蘭軒、東風廣場、文德先生、東山上品、竹雅苑等,粵泰榮廷府尚未拿到預售證,其他基本處于清貨階段,基本是一些大戶型單位。

　　一手稀缺,二手交易非常活躍,原東山地段周邊有培正小學、東風東小學、農林下路小學、育才小學等,對應中學里名校最多,因此原東山的二手學位房最為搶手,價格也最高。據中原地產水蔭路營業經理鐘志明介紹,這一地段的樓梯樓一般5萬元/平方米左右,電梯樓則要去到6-7萬多元/平方米,近期經他們成交的一套東風廣場小面積單位則達到8萬元/平方米。年后,部分業主的放盤價上漲10%-15%。

　　部分省一級小學周邊房源

　　東風東路小學

　　東風東路小學一校四址,分東風東校區、錦城花園校區、東風廣場校區、天倫校區。學校是全國紅領巾示范學校,廣東省一級學校,廣東省信息化示范單位。周邊樓盤有錦城花園、錦城南苑、東風廣場、君匯世家、潤粵大廈、農林上路省委房改房、萬科金色家園、東風東路754大院、農林下路44號等。

　　其中錦城花園、錦城南苑、東風廣場、君匯世家等電梯樓業主放盤價多為6萬-8萬元/平方米,農林上路省及農林下路等樓梯樓單位業主放盤價為3.5萬-4.5萬元/平方米。

　　文德路小學

　　建校80多年的文德路小學,是廣東省第一批省級學校,也是廣州素質教育的樣板學校。校園選址人文氣息濃郁的文德路,沿途是古玩文物、古籍字畫、文房四寶和陶瓷擺設等商店。無論是早年畢業于這所學校的學子,或是孩子正就讀于此的家長,都對文德路小學評價頗高。

　　最近有報道文德路小學已確定要搬遷,很多家長擔心搬遷后招生地段會不會變。越秀區教育局回應稱,根據規劃搬遷后的文德路小學仍然在文德路附近,原有的招生地段不會變化,甚至有可能擴大招生范圍。

　　周邊樓盤有東方文德、文化大樓、精彩生活大廈、仰忠街11號大院、迎恩里大院等。文化大樓業主放盤價在4萬-4.5萬元/平方米,精彩生活大廈放盤價在4.3萬-4.8萬元/平方米,其他多為一些樓梯樓散盤,放盤價多在3萬-3.5萬元/平方米。