2018長沙房價走勢最新消息 長沙熱門樓盤新房一房難求

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：長沙房天下 千尋生活 1180 76
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目前長沙市場，熱門樓盤新房一房難求。

2018長沙房價走勢最新消息 ?長沙熱門樓盤新房一房難求

長沙房價最新消息

目前長沙市場，熱門樓盤新房一房難求。

房天下調查顯示，長沙目前僅71項目在售，且在售房源主要為公寓產品，住宅有房在售的或是有大戶型，或是偏遠區域;且71盤中，只有23盤報價低于10000元/平，長沙房價整體過萬已成事實(中國房價行情網數據顯示，長沙4月新房價格11727元/平，環比上漲11.2%，二手房10234元/平，環比下跌0.4%。)。

長沙房價為什么這么低

1.地理位置影響

長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。

武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區面積2-3個長沙大。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的。

在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導致湖南全身房價差距都不大。在長沙偏點的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價。

2.經濟原因.

長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎?

不是的，長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型民企如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調及諸多大型國企，經濟高度集中，但周圍衛星城市民營經濟又超級發達(全國百強縣中部地區的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯)

武漢相對來說中小企業比較多，經濟屬于老牌國企+新興中小企業為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費力也好一些。

至于說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因。消費并不會使得錢幣消失，總會有賺錢的。消費只會使得經濟更活躍。在長沙人眼里，因為長沙現在條件好一點的政府,事業單位,行政部門都有自己內部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區,市政府的八方小區等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲的起來。

3.歷史原因.

長沙因為歷史問題(文夕大火，湖南人為抗戰付出真的多)老城區保留的很少，城市本來也小，不比武漢(我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大)。 武漢老城區保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區，武昌更是多各種歷史建筑。都在中心城區，使得中心城區土地供應不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。中心區房子都不稀缺，房價怎么漲的起來。

4.城市規劃

沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低。

長沙屬于多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，(最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢)。而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重。

人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，上屆政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價，這種非市場行為帶動的區域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升。

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