深圳房價19連跌 今年計劃供地1150公頃

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：網易新聞、新浪新聞 599 34
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  2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著國內經濟的發展，房地產代理市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產代理企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

深圳市規劃和國土資源委員會5月23日印發《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》和《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》。

深圳今年計劃供地1150公頃。

深圳市規劃和國土資源委員會5月23日印發《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》（下稱“年度計劃”）和《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》（下稱“住房建設計劃”）。2018年度，深圳新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套；計劃供應建設用地1150公頃。

深圳市規劃國土委表示，2018年度計劃供應建設用地1150公頃，其中新增建設用地400公頃，存量建設用地750公頃。各區（新區）原則上不得突破當年下達的新增建設用地指標。各區（新區）應按照“年度計劃”的要求，扎實做好征地拆遷、土地整備等工作，完成增量、盤活存量，積極推進計劃的實施，提高建設用地供應實施率，確保完成全年供地任務。

按“十三五”住房規劃目標，2018-2020年度商品住房新增安排建設任務目標剩余20.8萬套，平均每年約6.9萬套，用地供應任務目標剩余278.4公頃，平均每年約92.8公頃，以城市更新存量用地供應為主。

“住房建設計劃”明確，2018年度，商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地供應統籌安排，用地出讓優先滿足人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地需求，并穩定人才住房、安居型商品房和公共租賃住房建設用地供應規模。

2018年計劃新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房5萬套、建筑面積約268萬平方米。其中，新供應用地建設0.4萬套，建筑面積約24萬平方米；城市更新規劃配建3.2萬套，建筑面積約160萬平方米；產業配套住房與土地整備利益統籌等用地建設1.4萬套，建筑面積約84萬平方米。

同時，2018年將通過棚戶區改造、購買、租賃、綜合整治等方式籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約6.38萬套，累計新增安排籌建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約11.38萬套，占年度住房籌建總規模的69.5%。

2018年，深圳計劃供應建設用地1150公頃，重點保障民生設施項目、保障性住房建設用地需求，以及保障重大產業及總部經濟項目用地供應。

2018年，深圳計劃通過預申報收集建設項目用地需求，結合重大項目、12項重大民生工程等要求，安排民生設施供應規模612公頃，占深圳用地供應規模53%。

深圳計劃供應居住用地109公頃，其中新供應11公頃，通過城市更新改造實現供應76公頃，土地整備利益統籌留用地供應22公頃，土地供應模式進一步向存量用地傾斜，加快形成多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度。

保障性安居工程用地計劃新供應4公頃，優先安排在公共交通便捷的地區、軌道站點上蓋及沿線以及人才居住需求集中的產業園區等區域。商品住房用地計劃新供應7公頃，同步加快培育發展租賃市場，發揮存量住房的供給能力。

在加大產業用地供應方面，2018年安排產業用地供應規模225公頃，較去年增加10.8%。計劃供應包括總部經濟用地在內的商業服務業設施用地54公頃。為保持保障性住房建設力度，今年計劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃。

此外，“住房計劃”明確，深圳今年還將繼續實施商品住宅項目和商務公寓項目價格管控，持續加強房地產市場調控工作力度，穩定住房價格。加強房地產市場監測預警體系建設，密切監測市場動態，關注和管控投資投機行為；堅決打擊發布虛假房源、散布虛假信息、惡意炒作學位房、中介違規代理以及開發企業“捂盤惜售”等違法違規行為；繼續加強房地產金融市場整頓，嚴查“首付貸”、場外融資以及企業違規融資等行為；嚴厲打擊住宅、商辦、廠房、公寓等建筑物違法違規改建行為；依法查處商務公寓項目的市場投機炒作行為。

深圳房價迎19連跌

深圳市規土委發布4月樓市數據，“三價合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價繼上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房連續19個月“降價”。從2016年9月開始，深圳新房均價開始緩步踏上下坡路，一路連跌19個月，共計下跌1442元，平均月均下跌75.8元。

在不斷加碼的深圳房地產調控措施下，深圳樓市交上了一份“穩”字“答卷”。據深圳市規土委發布數據，4月深圳全市新房成交1934套，環比下跌1.4%。成交均價54169元，環比微跌16元/平方米，實現深圳一手住宅成交均價“19連跌”。

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