2018-2023年版商鋪地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
買一套100平米的房子，并不代表就有實實在在100平米的使用面積，房屋面積縮水，很大一部分原因是因為“公攤面積”。無論是普通住宅還是別墅產品，都有所謂的公攤面積，但是這個面積具體如何計算。
買一套100平米的房子，并不代表就有實實在在100平米的使用面積，房屋面積縮水，很大一部分原因是因為“公攤面積”。無論是普通住宅還是別墅產品，都有所謂的公攤面積，但是這個面積具體如何計算。
一、公攤都“攤”的啥?
公攤面積即每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公攤面積=商品房的建筑面積-套內建筑面積
1、電梯井：尺寸按照電梯選型來確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、管道井：走各種管道的空間。有垂直的，也有水平向的;有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的結構。包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它還是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸。
4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、設備間：是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備進行網絡管理的場所。
6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。
9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積如何計算?
計算公攤系數：需要分攤的公共面積之和=總建筑面積之和-各套內建筑面積之和
各套內建筑面積之和=套內建筑面積*總套數
公攤系數=需要分攤的公共面積之和/套內建筑面積之和
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
需要注意的是：套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算);封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算;
三、公攤多少才合理?
普通住宅類公攤率：7層以下住宅為7-12%;7-11層住宅為10-16%;12-18層住宅為14-20%;18-33層住宅為16-24%;別墅類公攤率則為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。那么，公攤面積是不是越小越好呢?答案是否定的，因為低公攤情況下，社區配套的公共設施規模也會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等會出現狹窄陰暗的情況。所以說，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的，也不值得提倡。
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