租金上漲推動租賃市場發展 供給還需加強

• 2018年8月14日 ZhouXun來源：中國經濟網 321 13
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  2018-2023年中國汽車租賃行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  近幾年來，國家致力于改善交通擁堵狀況和縮減公務車保有量，借鑒國外先進的財務成本管理經驗，開始出現公務用車的租賃需求。隨著養車費用和保險相關負擔的增加，更多的國內公司也開始尋求便捷可...

每年三季度都是傳統的租賃旺季，短時間內放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進租賃市場長期健康發展，一方面要加強租賃市場的規范整頓，一方面還要加大租賃市場的供給。

伴隨著大學生畢業季的到來，7月以來，在集中需求的帶動下，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場成交節奏持續加快。專家表示，由于畢業季、開學季、求職季的疊加，每年三季度都是傳統的租賃旺季，短時間內放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進租賃市場長期健康發展，一方面要加強租賃市場的規范整頓，一方面還要加大租賃市場的供給。

中國指數研究院的數據顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環比上漲。具體來看北京市場，貝殼研究院Real Data數據顯示，2018年7月，北京市場租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。其中，地段優、配套好的租賃物業成交占比的上升在一定程度上結構性拉升了租金。

“我們的出租率長期維持在98%以上，這個店有好幾百間長租公寓，但是找過來的顧客實在太多了，如果不提前幾個月預訂，幾乎不可能訂上滿意的房間?！睒泛醭鞘星嗄晟鐓^北京公益西橋店店長李燕對記者說。

對于大城市房屋租賃價格的普漲，諸葛找房首席分析師陳雷認為，一是過去兩年房價的快速上漲，對租金上漲有一個極強的帶動作用。二是隨著大量應屆生的涌入，使得市場需求暴漲，供應緊張，引起租金上漲。三是隨著北京等城市對于租賃市場的整頓，使得租房供應量減少，供不應求下租金上漲。

不過，租金快速上漲的現象在短期內有望得到緩解。Real Data數據顯示，7月份，北京新增供需環比雙升，房源的較明顯增加使得新增客房比下降，市場供需矛盾略有緩和，房東預期呈現趨穩跡象。8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。

“長租公寓在一線城市仍處于快速發展階段，未來在長租公寓市場的推動作用下，房租仍然會上漲，但由于下半年供需逐步恢復穩定，房租不會上漲過快。”陳雷說。

黨的十九大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”“兩多一并”的住房制度是未來我國住房制度的目標。因此，建立健康可持續的住房租賃市場尤為重要。事實上，從2015年初開始，一系列鼓勵支持住房租賃市場發展的政策便陸續出臺，促進行業快速發展。

截至2018年6月底，全國已有超過40城市多次發布相關政策，細化房地產租賃市場的發展和監管細則，涉及到租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發展租賃企業三個層面，就公共服務權益、住房公積金、稅收優惠、租賃權益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務企業的租賃扶持等多方面做出了明確。

以北京為例，北京共有租賃人口800 萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應求仍是主要矛盾。

“當前，租賃房源供應不足，租房房源數量和質量均滿足不了日益增長的租房需求?！标惱妆硎?，下一步，應該繼續推進多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴大租賃市場供給。同時，政府要加快建設租賃平臺，保障房源的準確性，也有利于對租賃房源進行統一管理。此外，還要不斷優化租賃市場的金融環境，扶持大中租賃機構發展，并加強租賃機構的各項標準要求并定期檢查。

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