住建部約談?？谌齺啛熍_等5市 貴陽九部委聯手打擊樓市亂象

• 2018年8月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經 1393 92
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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住建部約談?？谌齺啛熍_等5市，貴陽九部委聯手打擊樓市亂象。

記者從住房城鄉建設部了解到，8月17日，住房城鄉建設部約談了?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。

約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

約談強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，切實把思想和行動統一到習近平總書記關于促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神上來，下決心解決好房地產市場問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分類調控、因城施策、一城一策，完善和落實房地產調控措施，防范化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。

約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州等城市政府主要負責同志表示，將認真學習貫徹習近平總書記重要講話精神，全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保市場平穩、房價穩定。

據了解，海南、山東、湖北、江蘇省住房和城鄉建設廳主要負責同志也參加了約談。

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8月17日，記者從貴州省貴陽市住建局獲悉，市住建局、市委宣傳部、市公安局、市司法局、市工商局、市發改委、市稅務局、市綜合行政執法局、市公積金中心等九個部門，近日聯合出臺了《貴陽市治理房地產市場亂象專項行動工作方案》，將通過部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為、房地產“黑中介、房地產開發企業違法違規行為、虛假房地產廣告等。

《工作方案》明確，在打擊投機炒房行為方面，重點整治：取得預售許可證10天內，未將已辦理預售許可的房源一次性公開銷售；商品房銷售中未執行銷售價格明碼標價相關規定，在標價之外加價出售房屋或者價外收取相關費用；通過集中選房、網上選房或者發布虛假房源，捏造開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息招攬業務，誘騙消費者；通過“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等。

在打擊房地產“黑中介”違法違規及違反相關政策的行為方面，重點整治：中介代理公司加價賣房、租房，額外收取費用及購買所代理銷售樓盤，進行包銷等；未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；泄露或不當使用客戶信息；購房人已繳納首付款，因特殊原因退房需退還首付款，無正當理由拖延或不退首付款；拒絕或者變相拒絕購房人使用公積金貸款等。

在打擊房地產開發企業違法違規及違反相關政策的行為方面，重點整治：未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；未及時退還買受人認籌金；房開企業拒絕購房人自行辦理房屋登記等相關手續，強行收取代辦費，或不予配合，購房人自行辦理；商品房銷售中未執行銷售現場公示制度；商品房買賣合同簽訂后未交付合同原件給購房人等。

在打擊虛假房地產廣告方面，重點整治：發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報；房地產廣告中出現融資或者變相融資的內容等。

此次專項行動分為宣傳發動、動員培訓、企業自查自糾、監督檢查、聯合檢查、問題新聞曝光、依法處罰、回頭看、建立長效機制等九個階段先后進行。其中，9月10日—9月14日為監督檢查階段，各區(市、縣、開發區)推薦人大代表、政協委員、社區工作人員各2名作為監督人員，對本地房地產開發項目和經紀機構門店進行暗訪，收集企業違法違規行為。同時，市、區(市、縣、開發區)兩級相關部門開通購房人熱線、郵件、微信等方式，接受群眾的投訴舉報。

《工作方案》要求，各區(市、縣、開發區)要結合實際情況，制定工作方案，并對本地區專項行動工作開展情況進行總結，及時上報典型。

市、區(市、縣、開發區)兩級相關部門要建立健全投訴處理制度，開通購房人熱線、郵件、微信等投訴舉報方式，引導公眾參與整治房地產市場亂象專項行動。同時，要逐步建立健全房地產行業信用體系，積極推進房地產領域守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制建設。

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