2018年萬科把租賃住宅確立為核心業務 擴張明顯

• 2018年8月21日 ZhouXun來源：中國經營網 868 53
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

除了地產開發業務外，在2018年被萬科確立為核心業務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市。

8月20日晚，萬科A發布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3，046.6億元，營業收入1，059.7億元，同比增長51.8%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

具體來看，萬科上半年在房地產開發業務實現銷售面積2，035.4萬平方米，竣工結算面積和收入增長較為明顯。報告顯示，公司1~6月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%;實現結算收入1，006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合并報表范圍內有3，693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5，200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

對于未來項目儲備，萬科還是堅持審慎、穩健的投資策略，項目資源滿足持續發展需要。上半年，萬科獲取新項目117個，總規劃建筑面積2，049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建筑面積約8，187.6萬平方米，規劃中項目總建筑面積約6，081.6萬平方米;新開工面積2，321.1萬平方米，占全年開工計劃的65.5%;實現竣工面積917.2萬平方米，占全年竣工計劃的34.9%。

除了地產開發業務外，在2018年被萬科確立為核心業務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。物業服務作為另一核心業務在上半年的累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。

商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺，專注國內商業地產投資、開發和運營管理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止到6月底，印力共管理126個項目，總建筑面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。

上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至6月末人民幣房地產貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。

萬科表示面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，公司堅持現金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。未來也將堅持以現金流為基礎，拓展與業務模式匹配的投融資渠道。一方面，積極銷售，積極回款，提升資金使用效率。另一方面，堅持穩健投資，把握核心業務投資節奏，合理控制項目資源規模，滿足未來兩到三年的發展需要;積極關注市場可能出現的各類業務并購機會。

截至6月底，萬科持有貨幣資金1，595.5億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元;凈負債率32.7%，繼續保持在行業較低水平。在融資渠道日益縮緊的行業背景下，萬科今年先后完成發行的五期超短期融資券，票面利率區間為3.25%~4.6%。8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，票面利率4.05%，創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。

萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續創造真實價值，推動各項業務有序發展。

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