四川大部分地區二套房首付比例調整為50% 出臺樓市調控“24條”

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪網 369 17
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

四川大部分地區二套房首付比例調整為50%。

8月23日晚間，中國人民銀行成都分行網站公布了四川省市場利率定價自律機制秘書處關于印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知（下稱《通知》）。這份標有“特急”的通知，從8月24日起執行。

《通知》約定了四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準：

1.四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%；

四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。

2.擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年；

四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；

全省其他地區最低首付款比例為50%。

3.擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；

全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

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8月14日，四川省人民政府官方網站發布《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）“以下簡稱《通知》”要求，各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，為貫徹落實省委十一屆三次全會精神，進一步做好房地產風險防范化解工作，堅持調控目標不動搖、力度不放松，支持剛性居住需求、堅決遏制投機炒房，從五個方面二十四條細則，促進房地產市場平穩健康發展。

主動宣傳引導打擊制造購房恐慌行為

《通知》要求，編制實施住房發展規劃。各地要結合當地經濟社會發展水平、人口變化情況，科學編制實施住房發展規劃，強化“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步摸清住房底數，明確住房發展目標，合理確定市場供應的規模、結構、時序和住房保障的范圍、標準、渠道。住房城鄉建設廳要抓緊編制四川省城鎮住房發展規劃（2018—2022年），加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

完善住宅用地供應計劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃。根據住房發展規劃，進一步充實完善住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。

建立房價地價聯動機制。改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯動機制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。支持各地在棚戶區改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。

強化市場信息公開。各地要及時將住房發展規劃、住宅用地供應計劃等制定和執行情況，房地產用地供應、開發建設情況，批準的預售樓盤、可售房源信息，以及違法違規行為查處情況等主動向社會公開，定期發布信息。

加強輿論正面引導。引導媒體正面客觀報道房地產市場情況，嚴厲打擊炒作渲染房價上漲、制造購房恐慌等行為，營造良好的輿論氛圍，出現負面輿情及時予以澄清。對故意曲解調控政策、散布虛假信息的，依法依規嚴肅處理。

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