樓市去庫存接近尾聲 大部分城市已經需要補充庫存

• 2018年8月30日 GuoMeng來源：證券日報 搜狐焦點天津站 976 61
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

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日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。

樓市去庫存接近尾聲

日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。同時，將保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供應力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務。

對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個表態(tài)取消去庫存的城市。從全國房地產市場看，除極少數區(qū)域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。

“很多城市實質上都已經進入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進行限購等措施都會出臺。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產研究中心數據顯示，樓市庫存數據已經跌至50個月最低，已連續(xù)超過4年下調。從整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

嚴躍進表示，其實現在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實際上通過各地的管控房價的政策來看，其本身就已經做了調整，即當前房源其實是相對不足的。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，8月份以來，各地樓市調控繼續(xù)處于高峰，合計調控政策次數超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內樓市調控已經超過了310次，刷新了歷史記錄。

張大偉預計，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，多個城市開始全面加碼調控。在不停的調控中，房價繼續(xù)上行，給調控帶來了政策邊界效應持續(xù)遞減的影響，第6輪住建部開始主導的多部委調控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。

截至1月25日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、內蒙古、河南、湖南、湖北、甘肅、西藏、浙江、廣東、黑龍江、山東、山西、云南、廣西、河北、陜西等20余個省區(qū)市已召開省級地方兩會。北京市代市長陳吉寧在作政府工作報告時指出，落實承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務的各項保障政策，著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶。

回顧2017年，北京力推了房企自持租賃房、共有產權房、專項配租公租房、集體租賃住房等多類型保障房源，未來此類房源供應將加速又加量。無獨有偶，今年，上海將新增供應各類保障性住房49.3萬套;安徽新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套;河南表示將基本建成各類保障性住房34萬套;在今年湖南要辦好的12件民生實事中，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造預計達27.76萬套;浙江將開工建設棚改安置住房29.2萬套、建成19.5萬套;河北年內新開工建設23萬套住房?！皬母鞯乇Ｕ戏拷ㄔO規(guī)劃來看，今年或出現一波開工建設小高潮，公租房、棚改安置房等都會積極推進，尤其是三四線城市棚改力度的加大，會提升整體保障房建設規(guī)模?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新網記者表示，租賃住房建設將是后續(xù)保障房建設的重頭戲，商品房、保障房、共有產權房、租賃住房組成的“四元產品”住房供應體系將更加完善。

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