深圳“731”樓市新政細則公布 對深圳樓市的影響到底有多大？

• 2018年9月5日 GuoMeng來源：證券時報 深圳特區報 930 58
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深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

深圳“731”樓市新政

7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。新政推出至今已經一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。據深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。

“目前有些業主比較著急出手，有一定程度的議價空間，特別是擁有多套房的業主拋售意愿更加強烈。”在龍崗大芬片區，多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在大芬片區購買了一套二手房的黃先生表示，業主原本開價308萬，最終以302萬成交。“作為剛需，該買房的還是要買，這也是沒辦法。”黃先生如是說。

值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預售證。

此前，深圳商務公寓的限購政策被普遍認為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購不限貸的商務公寓一度成為了歷年調控新政后深圳市場推售的主角。這一次，商務公寓卻成為重點調控對象。“731樓市新政”指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這對商務公寓市場來說是一個不小的沖擊。在龍崗中心城，記者在一個商務公寓銷售現場看到，前來看房的置業者眾多，但真正購買的人卻并不多，大家都對限售5年這一規定有所顧忌。

而在業內人士看來，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創下今年以來的單月新高，但一二手房的成交態勢似乎并不具有持續性，新政效果逐漸顯現后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現。深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩定，但政府依然調控加碼，有針對性的進行精細化調控，查漏補缺，可見政府對于遏制房價上漲的決心。未來，房地產市場強監管將繼續，政策上查漏補缺為主，調控不會放松。雖然“金九銀十”即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。

樓市調控“731新政”實施細則公布?

個人購房限售時間將寫進房產證

繼7月31日深圳市發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“731新政”)后，昨天，市規劃國土委又發布《深圳市規劃和國土資源委員會關于貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)，出臺關于“731新政”的執行細則。

根據《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)已經取得進展的4類項目不劃進商務公寓限售范圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經簽訂買賣合同并已為購房支付相關費用的，能提供相關材料即可視為已辦理網簽(預)錄入，但應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記;個人購房限售時間會在不動產權利證書“附記”欄中有記載。

4種情形不納入商務公寓限售范圍

“731新政”共包括了四個要點：企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房，此次發布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善，尤其是在“731新政”中關于商務公寓限售的規定，因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目，《通知》對此做了進一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。

企業限購住房時間界限是2018年7月31日

在企業限購方面，《通知》規定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續完成交易，購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉移登記。

個人購房限售時間將寫進房產證

在新購商務公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房，不在禁止轉讓之列，購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，并在不動產權利證書“附記”欄中記載：根據深府辦規〔2018〕9號文規定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

4種情形不納入商務公寓限售范圍

1

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃已經批準(含規劃修改或者調整情形)的，批準的更新單元規劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分。

2

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃未獲批準但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批準文件確定的商務公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

3

2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批復的征地返還地。

4

2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。

在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同并已為購房支付相關費用，具備(預)錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的，這種情形該怎么辦?

《通知》規定，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入：

(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

(2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

《通知》要求，提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的，應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

《通知》還規定，因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。

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