北京大興584套共有產權房明起申購 申購條件是什么？

• 2018年10月11日 FanTianQing來源：騰訊網、百度百科 832 51
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北京大興584套共有產權房明起申購。

北京大興584套共有產權房明起申購。

昨日，大興區人民政府官網發布《大興區興念雅苑共有產權住房開始申購登記的公告》。公告顯示，興念雅苑共有產權住房項目將于2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17：00申購，單套住房的購房人產權份額比例為60%。

據公告，興念雅苑項目位于大興區黃村義和莊村，項目四至為：北至永華路，南至義錦路，東至錦華北路，西至規劃縱五路。項目規劃地上總建筑面積約7.7萬平方米，其中規劃住宅地上建筑面積約5.43萬平方米。項目總套數584套，其中一居室4套，建筑面積約53平方米；二居室434套，建筑面積約84-89平方米；三居室146套，建筑面積約108-113平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

興念雅苑共有產權住房項目的銷售對象分兩類，第一類為大興區戶籍無房家庭和在大興區工作的本市戶籍無房家庭；第二類為在大興區穩定工作的非本市戶籍無房家庭，分為優先組和普通組。本項目房源安排，將結合大興區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

大興區戶籍家庭指在開通網上申請當月申請人已連續取得大興戶籍滿24個月。

在大興區工作的本市戶籍無房家庭指在開通網上申請當月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區（不包含北京經濟技術開發區）且申請當月前24個月以上在大興區連續繳納社會保險。

符合以上申請條件的非本市戶籍申請條件的家庭，分組進行配售。優先組包括“新創工程”領軍人才，在大興區重點企業、國家高新技術企業、新媒體產業園、生物醫藥基地產業園和京南大學聯盟中從業的人員。申請人所在企業需具有獨立法人資格，且在大興區進行工商注冊、納稅并入統。該企業不在擬騰退產業之內。申請人需本科及以上學歷。

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共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監管和退出等各個環節，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

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