北京限競房網簽率不足15％ 釋放樓市五大信號 房地產即將“入冬”？

• 2018年10月24日 WuYaNan來源：證券日報 325 14
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近期房企都非常謹慎,對新拿地項目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價格較高,另一方面,各家房企一致認為,明年地產行業(yè)形勢不如今年,以如此高的價格去拿地,風險較大。

近期房企都非常謹慎,對新拿地項目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價格較高,另一方面,各家房企一致認為,明年地產行業(yè)形勢不如今年,以如此高的價格去拿地,風險較大。

截至目前，北京樓市已經入市25個項目，合計29期15628套限競房，但網簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平米49962元。即使計算預定未網簽的合計比例也僅約為30%，預計后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房將在2018年四季度入市。

1.房企現(xiàn)金流緊張依舊

房企的融資利率去年在年化8%—9%之間,上半年基本維持在10%以內,從七、八月份開始,房企前50強在信托的融資成本已經突破10%,排名靠后的企業(yè)融資成本甚至可達15%。

隨著金融機構風控門檻的提高,房企融資渠道不斷收緊,很多銀行為了提高資金使用效率,上半年就已將貸款額度提前發(fā)放。

2.融資規(guī)模銳減

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年9月,40家典型上市房企融資總額為443.11億元,跌破“黑五月”最低值451.17億元,環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%,再創(chuàng)2018年全年度歷史新低。作為房企融資的重要渠道,信托融資規(guī)模也出現(xiàn)了大幅下降。

近期,房企土地融資項目銳減,反映了開發(fā)商新拿地、新開工項目的急劇下降。根據(jù)益信托數(shù)據(jù)顯示,2018年9月,房地產信托規(guī)模564.76億,而8月,這一數(shù)字為684.17億,9月集合信托投入房地產資金凈減少近120億元,環(huán)比下降17.5%。而這一數(shù)據(jù)與幾個月前的地產信托“一枝獨秀”形成鮮明對比。

信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2018年2季度,信托資金配置到房地產領域的規(guī)模為25072.49億元,比一季度的23710.76億元增長了1361.73億元,其占信托資產的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地產在新增信托資金配置領域中的地位不斷提升。

3.成交量持續(xù)下滑

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月,51個典型城市成交量為3476萬平方米,環(huán)比下降了7%,其中二線城市成交下滑最為顯著。

10月雖然尚未結束,但從國慶期間的周度數(shù)據(jù)來看,成交情況也不容樂觀,31城環(huán)比大降近7成跌至歷史低位,同比也下降了27%。

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