二手房市場開始降溫：相關中介已撤電腦

• 2018年12月10日 ZhouXun來源：央視財經 樂居買房 1347 88
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  房地產策劃代理行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...

記者在采訪中發現，目前這一地區的二手房價格已經出現了松動，部分業主不同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。而根據北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，再次跌進單月成交萬套以內。

在上個月國家統計局公布的今年10月全國70個大中城市房價數據中，全國二手房價格出現了一些明顯變化。記者隨后對北京和廣州的二手房市場進行了調查采訪。

記者調查：二手房市場開始降溫

位于北京東四環外的十里堡地區，周邊交通發達，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進了一家中介門店，里面卻是冷冷清清。

北京朝陽區某房地產中介 左艷峰：現在，我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。

記者在采訪中發現，目前這一地區的二手房價格已經出現了松動，部分業主不同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。而根據北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，再次跌進單月成交萬套以內。

在廣州，相關中介數據顯示，11月份，廣州市二手房交易市場比較低迷，網簽量為6931套，環比減少15%。不少廣州老城區的二手房，一直處于無人問津狀態。

廣東省廣州市民：暫時不會買，因為現在國家的政策很明顯慢慢調控著，有可能會下降，就算不下降也會穩定著，現在買風險有點大。

多名房地產中介經紀人告訴記者，政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺，致二手房市場降溫明顯。

近日，廣州市住建委與市國規委聯合起草的《關于對新增租賃住房有關管理工作的通知》征求意見稿明確規定，房地產開發企業、村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。

今年9月，北京出臺公積金貸款新政，規定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且“認房又認貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。

國務院發展研究中心研究員 劉為民：大家對于市場的判斷，可能從過去的焦慮變為一種觀望，這體現了整個房地產調控在二手房市場上已經呈現出了階段性成果。

2019房價走勢:因城施策將延續

長江證券宏觀首席分析師趙偉認為，明年房地產投資跟以前的邏輯將不一樣，較難出現整體的放松，很有可能出現的是因城施策背景下，部分城市可能會有微調。

伍戈預計，明年的房地產調控政策可能會進行邊際上的調整，但并不意味著房價會大幅度上漲。在房地產供給端可能有更多的放松措施，但需求端短期內依然會受到很多掣肘。“有理由相信房地產投資的相對下行速度會得到控制，房價也不會明顯起來，這可能是比較合意的政策結果。”

東北證券分析師高建表示，2019年房地產調控政策將保持“因城施策”的方針，以“穩”為核心，穩房價、穩地價、穩預期，“房住不炒”。明年年中，部分調控效果較好的城市或將逐步去“行政化”的調控手段，鼓勵支持剛需購房，防范出現新的庫存風險。

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