近年來，由于農村人外出打工較多，城市人員到農村承包土地的情況越來越多，土地承包合同的簽訂就非常關鍵，有一些農民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在簽訂土地承包合同之前，我們一定要弄清楚哪些情況是無效的?
農村土地承包合同哪些情況是無效的?
近年來，由于農村人外出打工較多，城市人員到農村承包土地的情況越來越多，土地承包合同的簽訂就非常關鍵，有一些農民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在簽訂土地承包合同之前，我們一定要弄清楚哪些情況是無效的?
一、土地承包合同哪些是無效的?
根據《合同法》第52條和《農村土地承包法》第55條規定和其他有關土地承包的法律政策的規定，有下列情形之一的，土地承包合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的;(2)惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的;(3)以合法形式掩蓋非法目的的;(4)損害社會公共利益的;(5)違反了不得收回、調整承包地等相關法律法規規定的。
二、村委會是否有權對外簽訂土地承包合同?
第四十八條第一款規定“發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。”因此，村委會在沒有經三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，其沒有權利對外承包土地，即處分農村土地的行為屬于無權處分。
另外在村委會以其他方式對外承包農村土地的，第四十七條明確規定，在同等條件下，本村集體經濟組織成員(即本村村民)享有優先承包權。即兩方承包土地的條件相同時，村委會應該首先將農村土地承包給本村村民，保障本村村民的優先承包權。
此外，根據《合同法》第五十二條第五項之規定“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。”所以，村委會在違反法律、行政法規強制性規定，未獲得三分之二以上村民或村民代表的情況下無權處分農村土地，故該土地承包合同屬于無效合同。違反民主議定原則被確認合同無效的法律后果
三、農村土地承包合同被確認無效后的處理方法和技巧
根據合同無效的處理原則，對合同無效引起的法律后果如何承擔責任的問題，應根據雙方的過錯責任來確定。有過錯的一方應賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應各自承擔相應的責任。
而對于農村土地承包合同來講，一旦被確認無效，所產生的法律后果一般是：返還土地的經營權，賠償由此造成的損失。但農村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，在這種情況下，一旦合同被確認無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農民的切身利益，挫傷農民的積極性，不利于維護農村工作的穩定及生產力的長遠發展，因此對因合同無效給農民造成的間接損失，法院應予以適當的支持。
土地承包合同公證需要提交哪些材料?如何收費?
農村土地承包合同，又稱農業承包合同，是指農村集體經濟組織作為發包方，與承包方之間就集體經濟組織享有所有權或使用權的土地、山嶺、荒地、灘涂等自然資源簽訂的承包經營合同。凡是合同問題，會涉及到公證問題，那么土地承包合同公證需要提交哪些材料?如何收費?
一、土地承包合同公證需要提交哪些材料?
土地承包合同是公證機構根據申請人的申請，依法證明發包方與承包方之間達成的，關于土地權利義務關系所簽訂合同的真實性、合法性的活動。
申請人應提供以下材料：
1、發包方的主體資格證明，法定代表人的身份證明，委托他人辦理的，需提交授權委托書和代理人的居民身份證;
2、承包方的身份證明;
3、土地權屬證明;
4、發包方關于土地承包的決議，該決議應經村民大會通過或經三分之二以上村民代表同意。非本村民組織成員承包的，還需經鄉鎮人民政府批準;
5、土地承包合同;
6、公證處認為應當提供的其他材料。
二、土地承包合同公證如何收費?
對于公證費的支付，當事人可以協商確定，另外，如果對符合法律援助條件的當事人，可以依法要求公證機構按規定減免公證費。 根據《中華人民共和國公證法》第三十四條，當事人應當按照規定支付公證費。對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減免公證費。
1、對于土地承包合同的公證費收費數額，按合同金額的一定比例來征收。
2、法律對于土地承包合同的效力，沒有規定必須辦理公證手續。辦理公證，只是增強合同的證據作用，不會增加合同效力等級。如雙方合同依法成立并生效，沒必要辦理合同公證。
三、土地承包合同公證需要土地證嗎?
土地承包合同公證不一定需要土地證，也可以提供發包方擁有土地經營權或承包權的證明材料。
根據《公證法》的規定，公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
針對土地承包合同而言，公證員首先要審查發包方是否擁有土地經營權或承包權，是不有權將土地承包給他人，即發包行為是否合法。
所以，在申請土地承包合同公證時，應該提供相應的土地證，或其它能證明發包方擁有土地經營權或承包權的證明材料。
如何應對2019年新形勢下中國中日語言服務行業的變化與挑戰？
專家免費咨詢答疑細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
2019年土地有哪些重大調整?土地一直以來是農民最關心的問題，有的老一輩的一輩子都是和土地相依為命，但是近幾年，國2...
信息通信技術的發展，給人們的生活帶來了翻天覆地的變化，3G技術促使信息科技向移動互聯轉變，而4G通信技術則讓移動互...
12月22日，國家衛生健康委員會發文，提出加快推進電子健康卡普及和應用。今后，居民憑實名認證的電子健康卡可在任一醫...
兩組最新公布的權威數據顯示，家具業今年總體形勢不錯國家統計局最新公布的兩組權威數字顯示，2018年家具業的總體形勢...
智能家居生態系統龐大，涉及細分領域眾多，整體上可分為上、中、下游三個層次。其中，產業上游主要是芯片商、模塊商、...
昨日，家用電器行業指數下跌1.01%，但部分個股表現活躍。板塊內金萊特漲停，天銀機電上漲9.79%，萬家樂上漲7.90%，...
