新一線城市居住報告：深圳購房平均年齡33.8歲 長沙購房成本最低

• 2020年8月23日 WuYaNan來源：新浪 1173 76
• 繁體

8月20日，貝殼找房發布《2020新一線城市居住報告》顯示，19個城市中，深圳居住競爭力指數最高，且指數得分明顯高于廣州、成都、武漢、北京等城市。

8月20日，貝殼找房發布《2020新一線城市居住報告》顯示，19個城市中，深圳居住競爭力指數最高，且指數得分明顯高于廣州、成都、武漢、北京等城市。從細分的指標維度看，深圳居住成本雖然在樣本城市中是最高的，但是其在樓盤品質度和居住生活便利度方面狂攬兩項第一，且城市擁堵指數在一線和新一線城市中排名靠后。從購房年齡看，無論是一線、新一線還是二線，主流購房人群平均年齡都集中在30歲-35歲之間。北京和上海購房平均年齡均為34.6歲，深圳為33.8歲，而居住負擔相對較低的廣州，購房平均年齡為32.5歲。

長沙購房成本最低

新一線城市中，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低。其中，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，2019年城鎮居民人均可支配收入55211元，同比增長8.7%;而2019年二手房成交均價11063元/平，同比下降3.6%。且根據房價收入比的合理范圍5.46~7.29看，新一線城市中僅成都有和長沙處于合理范圍內。

我國房地產行業發展現狀

據悉，2019年1-12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%; 2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%;商品房銷售和待售情況方面，2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1-11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%;2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米，比上年末減少2593萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業營業用房待售面積增加84萬平方米。

據中研普華產業研究院的研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

2020房地產行業市場深度分析

一、全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產開發商行業區域格局

1.亞太地區

2019年第四季度，亞太區商業房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業房產的投資也將下降。

2.北美地區

北美地區不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區商業地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，2019年歐洲商業房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰。

目前對歐洲房地產的需求仍然強勁，并繼續吸引資本，其中50%為跨境。但是，經濟放緩和地緣政治的不確定性加強了人們對有質量活動的主要市場和二級市場對質量的有意識的關注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對商業地產投資總額的41%。

三、全球房地產開發商行業未來趨勢預測

一、低收益環境中，房地產仍具較強保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢，很多國家的長期國債收益率甚至都處于歷史低點。但是，相較于大多數其他類別的資產，房地產仍具有一定程度的溢價，也使得未來房地產投資依舊有更大優勢。

2019年第三季度，全球房地產投資交易較為活躍，交易量同比增長13%，達到2050億美元;在2019年前9個月，全球房地產總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長了約1%。可見，盡管目前機構投資者的態度愈發謹慎，但2020年我們仍可看到大量投資者進入房地產行業。

從區域角度來看，未來亞太區的房地產投資市場活躍度也呈上升趨勢。2019年第三季度交易量同比增長18%，達到了420億美元;2019年前三個季度的交易量則達到了歷史最高水平，總計1280億美元，較去年同期增長了10%。而推動這一增長趨勢的主要因素則在于：中國——其2019年前三季度總交易額同比增長率達到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰及經濟放緩等因素的影響，房地產投資將面臨一定的考驗，但是，科技發展、社會變革及人口結構變化都將為房地產投資帶來新的機遇。

二、辦公樓供應量增長，租賃交易或將有所放緩

2020年，全球辦公樓開發活動達到頂峰，預計新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預計2020年全球辦公樓市場空置率將出現上升，至2020年底或將達到11.7%;此外，這還將導致2020年全球30個主要市場中的優質辦公樓租金增長率進一步放緩至1.5%左右。

根據仲量聯行對全球96個國家及市場的數據統計，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預計這一趨勢仍將持續，2020年全球交易量或將進一步放緩近10%。

盡管由于經濟不確定性等大環境的影響，辦公樓租賃市場有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預計未來，金融機構、專業服務機構及科技企業仍是辦公需求的主要驅動力，而來源于靈活辦公服務供應商的需求占比將會很小。

三、“最后一英里交付競賽”推動物流市場需求升級

電子商務企業及傳統零售商正在上演“最后一英里交付競賽”，他們皆亟需以更快速度將其產品提供給消費者。這一態勢將轉化為新的需求——企業需重構供應鏈，轉向全渠道分銷模式，并升級物流倉儲空間以提高效率——這將有助于推動全球物流地產建設規模達到更高水平。雖然供應規模將面臨大幅上升，但由于凈吸納量和預租率亦處于高位，因此未來物流市場的空置率仍可保持相同水平，甚至出現下降。

欲知更多房地產行業詳情可點擊查看中研普華產業研究院的研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡