深圳長租平臺小鷹公寓暴雷 2020長租公寓行業發展現狀及趨勢分析

• 2020年10月13日 WuYaNan來源：新浪 1431 94
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近兩年長租公寓暴雷事件時有發生，近期，深圳長租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據悉，有房東告訴租客因數月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資

深圳長租平臺小鷹公寓暴雷

近兩年長租公寓暴雷事件時有發生，近期，深圳長租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據悉，有房東告訴租客因數月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資多時，疑似資金鏈已斷裂。小鷹找房的經營模式是“高收低租”“長收短付”。目前，小鷹公寓出現資金鏈斷裂，大量租金無法兌付。

小鷹找房對此回復：我司與近日發生“暴雷”“跑路”等事件的長租公寓品牌等無關，小鷹找房公司仍在正常運行。

央視曝長租公寓高收低租卷款跑路

9月，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當地警方正在調查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權強行驅趕租客，雙方都是受害人，可協商處理。市場上主要的長租公寓玩家有四類：以萬科、龍湖為代表的房企系，以自如為代表的中介系，以魔方為代表的創業系和以如家為代表的酒店系，四大主體共同塑造行業格局。每家企業對于進入長租市場的方式、節奏和運營體系不盡相同。

2020長租公寓行業發展現狀及趨勢分析

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4 。從規模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環境不容樂觀的背景下，長租公寓行業整體規模增速放緩，著力于已拓房源的開業效率和經營質量。從2019年的開業情況來看，TOP10企業的增長情況較好，而頭部企業更保持了領先優勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業規模占TOP10新增總量的6成。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業將進入精細化運營時代。在規模之外，未來有望形成以運營和產品為驅動力的市場競爭格局。

據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析：

2019-2025年長租公寓行業競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國長租公寓行業競爭結構

資料來源：中研普華產業研究院

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產業研究院

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產業研究院

中研普華長租公寓行業研究咨詢報告對中國長租公寓及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國長租公寓行業發展狀況和特點，以及中國長租公寓行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。欲了解更多長租公寓行業研究咨詢報告具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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