近日蛋殼公寓CEO被調(diào)查一事引發(fā)關(guān)注,據(jù)悉,6月18日晚,互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓披露一則人事調(diào)整任命公告。
蛋殼公寓CEO被調(diào)查
近日蛋殼公寓CEO被調(diào)查一事引發(fā)關(guān)注,據(jù)悉,6月18日晚,互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓披露一則人事調(diào)整任命公告。由于公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼CEO高靖被相關(guān)地方政府部門(mén)調(diào)查,董事會(huì)宣布任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖擔(dān)任臨時(shí)CEO,該任命即刻生效。
據(jù)中研普華研究咨詢(xún)報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》分析
2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析
從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看,目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài),分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。
圖表:2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)
資料來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析
目前,集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高,魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高,自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。
圖表:2018年集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度
資料來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
圖表:2018年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度
資料來(lái)源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2020長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
市場(chǎng)上主要的長(zhǎng)租公寓玩家有四類(lèi):以萬(wàn)科、龍湖為代表的房企系,以自如為代表的中介系,以魔方為代表的創(chuàng)業(yè)系和以如家為代表的酒店系,四大主體共同塑造行業(yè)格局。每家企業(yè)對(duì)于進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)的方式、節(jié)奏和運(yùn)營(yíng)體系不盡相同。
隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái),各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí),國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓,搶灘市場(chǎng)。未來(lái),在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下,隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升,將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力,行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外,未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。
2020長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景
在中國(guó),長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率,其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成,市場(chǎng)化程度還比較低,流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作,中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開(kāi)始向頭部企業(yè)集中,整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年,在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下,房企長(zhǎng)租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎,規(guī)模拓展收縮,而將主要精力放在拓展房源的開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉,2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%,2019年增速極大放緩,僅增長(zhǎng)了18.9%,但累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年,國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來(lái)看,2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間,成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年,2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”,長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分,未來(lái)仍將處于政策紅利期,市場(chǎng)仍大有可為。
中研普華長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究咨詢(xún)對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。欲了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢(xún)報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。
2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢(xún)報(bào)告
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括...
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2020建材機(jī)械制造行業(yè)深度調(diào)研及市場(chǎng)投資價(jià)值評(píng)估建材機(jī)械產(chǎn)業(yè)主要包括原材料產(chǎn)業(yè)(如鋁錠、金屬材料、專(zhuān)用泥土等)、...
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3住房租賃條例征求意見(jiàn)稿公布 多地出臺(tái)文件提醒長(zhǎng)租公寓“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)
4央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路 2020年長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究
5央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析2020
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