2020年日本新房發售量下降15.2% 2021年房價是漲還是跌?

• 2021年2月25日 LiuMingYue來源：新浪財經 625 36
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2月25日，日本不動產經濟研究所周三公布的數據顯示，2020年日本全國新建住宅發售量為5萬9907套，比上年減少15.2%，連續2年同比減少，并且自1976年以來時隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響，開發商暫停了營業活動，影響了新建住宅發售量。另一方面，隨著建筑成本上漲，新

2月25日，日本不動產經濟研究所周三公布的數據顯示，2020年日本全國新建住宅發售量為5萬9907套，比上年減少15.2%，連續2年同比減少，并且自1976年以來時隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響，開發商暫停了營業活動，影響了新建住宅發售量。另一方面，隨著建筑成本上漲，新建住宅均價連續4年創新高。從各地區來看，占日本新房發售總量近5成的東京圈(同比減少12.8%)及近畿圈(同比減少15.8%)的發售量大幅減少。以東京圈為中心，下半年挽回了業績，但不足以彌補上半年缺口，新房發售量創下自1976年(4萬9955戶)以來的新低。

數據顯示，日本全國單套新房的均價為4971萬日元(約合人民幣302.69萬元)，創歷史新高，價格上漲也影響到發售量。據日本房地產調查公司調查結果顯示，2018年東京都銷售的新建和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價收入比為13.3倍，連續7年上升;二手住宅為10.49倍，連續6年上升，均創下10年新高。未來房地產市場行情如何?

2021年房價是漲還是跌

2021，中國社會科學院就預測，今年全年住房價格可能會產生5%左右的漲幅;貝殼研究院給出的預測，也是市場總體平穩，漲幅在5%左右。在全國眾多城市中，漲幅最大的城市也許出現在上海、杭州、寧波區域，珠三角市場可能有所降溫，而西部城市則會出現分化。

中國房價方面，據國家統計局公布的數據顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。

回顧2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據央行發布的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

而2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

更多該行業發展分析，請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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