深圳二手房網簽量近乎腰斬終結關門 成都也要發布二手房參考價

• 2021年3月23日 HuangJiang來源：互聯網 1476 98
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目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據深圳四大房產中介平臺數據統計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行，但與1月環比1.7%的增幅相

深圳二手房網簽量近乎腰斬

今年2月份，深圳出臺二手房參考價新政。隨后，深圳二手房市場發生了巨大的變化，總體呈現持續低迷的狀態。3月23日，深圳二手房網簽量近乎腰斬登上熱搜。目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚。根據深圳四大房產中介平臺數據統計，2月份，全市共計掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行，但與1月環比1.7%的增幅相比出現回落。

根據深圳市房地產中介協會公布的數據統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

根據中研普華出版的《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

從2月8日至今，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數周，在過去的一個多月時間內，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產中介機構遇到了專項檢查，整個市場發生了巨大變化。不少中介門店門可羅雀，有些二手房門店已經熬不下去，選擇歇業關門。由于二手房市場持續低迷，不少中介人員選擇了轉行。

成都二手房將發布參考價

不僅是深圳，成都市住建局網站發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》提出的多項措施都顯示出樓市調控的“嚴厲”。而在最近，全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴查風”，特別是嚴打經營貸、消費貸等資金違規進入樓市。無論是金融機構、中介機構都在行動，購房者的心態也發生變化。

今年年初，上海樓市調控組合拳相繼落地，也開始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價格發布機制退出后，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網簽1026套(含自助網簽)，環比上升3.8%。從連續4周的網簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。

鏈家上海二手房源數量腰斬

3月20日，有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房!此前鏈家公開數據顯示，3月13日-19日，鏈家上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右。而在3月20日突然減少了約一半，房源數量突然顯示只有1.6萬余套。3月22日，數量恢復至2萬余套。

報道稱，據鏈家上海某門店房產中介介紹，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。根據新規，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房。

據悉，去年11月16日，上海市房地產交易中心辦公室印發的《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》(以下簡稱“上海二手房新規”)。該新規是針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為。

在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數量占80%。

將上海的房屋置換數量與生育率走勢進行對比，我們發現置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數置換都發生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點?；蛟S學區并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

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