深圳靈活就業人員可自愿繳存公積金 2021住房租賃行業競爭及前景分析

• 2021年3月30日 WuYaNan來源：東方財富網 中研網 1320 86
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3月30日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定(征求意見稿)》。《暫行規定》提出，靈活就業人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數在上下限范圍內自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業

深圳靈活就業人員可自愿繳存公積金

3月30日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定(征求意見稿)》。《暫行規定》提出，靈活就業人員可申請自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數在上下限范圍內自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業人員一定的利息補貼和稅收減免等。

靈活就業人員在深圳如何買房?

靈活就業人員自愿繳存住房公積金的，需與深圳市住房公積金管理中心簽訂自愿繳存協議，按照協議約定行使權利、履行義務。

靈活就業人員如需在深圳購買住房，申請住房公積金貸款前首先要滿足已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，并且累計繳存時間不低于36個月，且申請時個人賬戶處于正常繳存狀態，則可以向深圳市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，享受低息貸款利率。

2021住房租賃行業競爭及前景分析

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統計數據顯示，截至2018年5月31日，住房租賃分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區和閔行區，其中浦東新區78家門店，閔行區54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區19家，閔行區13家。上海市集中式長租公寓中，住房租賃華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區租金普遍高于周邊城區。

更多住房租賃行業詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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