2021年深圳居住用地計劃供應量同比增長24% “十四五”房產規劃行業前景分析

• 2021年4月27日 WuYaNan來源：新浪網 中研網 832 51
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根據深圳市規劃與自然資源局發布的《2021年度建設用地供應計劃》顯示，2020年，深圳計劃供應的293.2公頃居住用地，占計劃總量近25%，較2019年的150公頃增加了近一倍。而2021年，深圳計劃供應的居住用地達363.3公頃，比2020年再度增加了24%。居住用地細分為三大類，商

為了緩解住房供給壓力，深圳通過新增供應和存量挖潛相結合，今年將持續發力增加居住用地的供應。根據深圳市規劃與自然資源局發布的《2021年度建設用地供應計劃》顯示，2020年，深圳計劃供應的293.2公頃居住用地，占計劃總量近25%，較2019年的150公頃增加了近一倍。而2021年，深圳計劃供應的居住用地達363.3公頃，比2020年再度增加了24%。居住用地細分為三大類，商品房用地、公住房用地和租賃房用地。

2021年居住用地供應情況分析：

商品房用地方面，今年計劃供應149.3公頃，其中，新供應58.3公頃，舊改供應91公頃。供應商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應。其中：第一批次6宗用地已于4月14日集中發布掛牌公告;第二批次用地將于6月底或7月初公告;第三批次用地將于9月底或10月初公告。公住房用地方面，今年計劃供應214公頃，其中，新供應74公頃，舊改供應19公頃。

逾六成居住用地供應來自存量建設用地

具體到區域來看，除了深汕合作區以外，寶安區、龍崗區、光明區是今年深圳市居住用地供應的“主力軍”，供應量分別達到50公頃、35.5公頃、35公頃，占比分別達到13.76%、9.77%、9.63%，位居前三。

從來源上看，包含更新整備、舊住宅區改造和其他(含工改保)在內的存量建設用地依舊是深圳居住用地供應的主要來源。《供地計劃》顯示，2021年深圳規劃的363.3公頃居住用地供應中，新供應的土地和存量建設用地分別為132.3公頃和231公頃，占比分別為36.42%和63.58%，存量建設用地占比較2020年的55.93%上升了7.65個百分點。

2020年，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

深圳發布國內房地產行業的首份綠色質造公約

4月22日，國內房地產行業的首份綠色質造公約――《招商蛇口供應鏈“碳中和”綠色質造公約》在深圳發布。據此，招商蛇口將聯合2.8萬家企業在“雙碳目標”共識下，共建碳管理，協力可持續綠色發展。在“碳達峰”背景下，房地產行業需提前應對可能的政策新動向，如土地出讓環節的碳約束性指標、建筑碳排放限額設計、施工環節的減碳要求、運行階段的使用者監督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過減碳設計、綠色施工、低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現兩階段達峰，兩階段中和的目標。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。

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