濱江服務及時代鄰里均漲超7% 物業管理市場遇爆發期

• 2021年6月8日 LiuMingYue來源：新浪港股 鳳財訊 1102 70
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截至發稿，濱江服務漲7.20%，報33.5港元;奧園健康漲8.05%，報6.98港元;時代鄰里漲7.1%，報6.33港元;建業新生活漲4.28%，報7.54港元。濱江服務(03316)開盤報價25.07元(人民幣，下同)，收盤于25.77元，相比上一個交易日的收盤價25.23元，上漲2.12%。當日最高2

截至發稿，濱江服務漲7.20%，報33.5港元;奧園健康漲8.05%，報6.98港元;時代鄰里漲7.1%，報6.33港元;建業新生活漲4.28%，報7.54港元。濱江服務(03316)開盤報價25.07元(人民幣，下同)，收盤于25.77元，相比上一個交易日的收盤價25.23元，上漲2.12%。當日最高價26.47元，最低達24.49元，成交量1.64萬手，總市值71.23億元。最近的財報數據顯示，該股2020年財報實現營業收入9.6億元，凈利潤2.2億元，每股收益0.94元，毛利2.97億元，市盈率33.22倍。

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業管理本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，物業管理也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100物業管理企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

2018年全國物業管理業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。

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