美國房價創30多年最大漲幅 美國房價連續第11個月加速走高

• 2021年6月30日 LiuMingYue來源：新浪財經 股城網 946 59
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美國4月份房價創下30多年來最大漲幅，截至發稿，道瓊工業指數和標普500指數微幅上漲0.03%，以科技股為主的納指上漲0.19%，其中納指和標普500指數再創收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風險警告，目前市場對美股的估值存在“泡沫”，這種狀況不可能永遠持續

美國4月份房價創下30多年來最大漲幅，截至發稿，道瓊工業指數和標普500指數微幅上漲0.03%，以科技股為主的納指上漲0.19%，其中納指和標普500指數再創收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風險警告，目前市場對美股的估值存在“泡沫”，這種狀況不可能永遠持續下去，很難說具體什么因素會戳破這個“泡沫”。不過在他看來，最有可能的情況也許是在美聯儲停止安撫市場，開始認真討論縮減購債規模的時候。

周二發布的數據顯示，在全美范圍內，標普CoreLogic凱斯-席勒房地產價值指數同比上揚14.6%，創下1988年以來的最大漲幅，也是房價連續第11個月加速走高。今年3月的漲幅為13.2%。未來房地產投資市場行情如何?

據美國全國房地產經紀人協會(NAR)統計，其追蹤的美國183個大都市中，99%的地區在2021年第一季度出現了房價上漲現象，其中89%的地方房屋價格出現了兩位數的躍升。

房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底，房地產投資市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產經紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。

路透的調查顯示，預計今年房地產投資房價將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠高于2月預計的5.7%和4.6%。

那么中國房地產投資市場行情如何?國家統計局近日公布了全國以及31省份前四月房地產開發投資情況。數據顯示，房地產投資在監管政策收緊的情況下仍保持平穩增長，業內普遍認為，年內房地產投資仍有望保持韌性。

從全國房地產開發投資數據來看，2021年1—4月份房地產投資兩年平均增速為8.4%，遠遠高于基建投資、制造業投資、零售銷售，和出口一同成為中國經濟增長的最主要動力。

據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，房地產投資漲幅比上月回落0.1個百分點。

受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和房價同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

2021年一季度房地產投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環境，以及地產商繼續加大了貸款之外的融資力度。往后來看，整體信用的擴張較去年同期已經有放緩的態勢，而在“三道紅線”和“房地產貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產貸款在新增貸款中的比重也有望繼續回落。

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