上半年26家房企屬盈利狀態 2021房地產投資市場現狀及發展規劃研究

• 2021年8月6日 WuYaNan來源：互聯網 799 48
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截至7月28日，A股市場房地產開發板塊(按申萬行業分類)116家上市公司，已有46家發布了半年報業績預告，其中，26家企業宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態。

房地產市場降溫持續

為進促進房地產市場健康平穩發展，緩解目前樓市的供需矛盾，當前，我國已有超7個城市加碼調控。近日，東莞市住建局亦發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，明確將強化住房限購措施、加強房地產金融管理、以及建立二手房成交指導價制度等。未來，房地產市場將如何發展?

嚴躍進預計，房地產市場降溫持續，尤其體現在一二線重點城市和過熱的三四線城市。

自7月29日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，并將上述城市納入房地產市場監測重點城市名單后，金華已于8月2日出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出優化土地供應、實行住宅限售、加強金融監管和市場監管，以及開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點等。此外，廣州黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局則發布了關于取消人才住房政策的通知。

杭州進一步加強房地產市場調控

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序三方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。

房地產市場是一個典型的政策市，尤其是在住房市場逐漸趨于飽和的今天。有數據統計，進入2021年以來，全國房地產市場累計調控超過320次，其中中央各部門的調控已達46次。

在深圳首發的“二手房指導價”后，上海、西安、上海、東莞等城市隨之跟進;在深圳交易門檻管控的探索基礎下，武漢加以優化隨之出臺“房票”以示規范市場的決心……

2021房地產投資市場現狀及發展規劃研究

直到7月30日，政治局會議再提房地產，會上明確表示：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。”

諸葛找房數據顯示：一線城市2020年房價收入比為36.6，遙遙領先于二線和三四線城市，較去年下降1.7%;二線城市房價收入比為14.8，較去年下降3.7%，三四線城市房價收入比為11.3，較去年下降4.2%。

伴隨著高層對房地產市場的政策調控力度不斷加碼，國內房企正迎來“史上最黑暗的七月”。

據樂居財經研究院數據顯示，今年上半年，A+H兩市170家房企中有118家房企市值出現下跌，下跌房企數量占比達69.4%，總市值“縮水”約3400億元，半年跌幅約8.7%。

從市值體量變化來看，170家上市房企中，總市值超過2000億元的只剩下2家。而總市值在1000-2000億元之間的有7家。在9家千億級市值的房企中，上半年里僅有中海1家房企市值出現上漲，其余8家房企市值均有“縮水”，平均跌幅為11.55%。

上半年26家房企屬盈利狀態

截至7月30日，恒大市值單月跌幅超50%，跌至696億元;萬科市值在單月縮水366億，跌幅達13.23%;融創市值單月縮水超300億，跌幅達24.39%，直接被擠出千億市值之列。碧桂園相對較穩，但單月跌幅也有12.64%。數據顯示，截至7月28日，A股市場房地產開發板塊(按申萬行業分類)116家上市公司，已有46家發布了半年報業績預告，其中，26家企業宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發布，預虧企業數量占已發布盈利預告企業數量的43.48%。

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