浙江杭州加碼樓市調控 預計杭州購房資格預計將減少30%

• 2021年8月6日 LiuMingYue來源：央視 證券時報 364 17
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近期，浙江杭州發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規范市場秩序三方面進一步加強調控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內限購1套住房”基礎上，

近期，浙江杭州發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規范市場秩序三方面進一步加強調控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內限購1套住房”基礎上，增加了“連續繳納2年社保”的條件。二是針對非本市戶籍家庭在限購范圍內購房，需要滿足連續繳納社保的年限從2年提升至4年。

受房地產政策的影響，未來房地產開發產業將如何發展?2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

房地產開發市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創新高。規模房企優勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優勢突出。

最新，一份2021年地級以上城市房地產開發投資吸引力報告出爐。研究結果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續保持領先，杭州、成都、南京等1.5線城市房地產開發緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

杭州依靠數字經濟創新發展，人才引進、落戶政策不斷升級，房地產開發投資吸引力連續4年保持全國第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無錫常住人口增長較快，房地產市場熱度較高，投資吸引力排名進入前20。

其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長珠三角城市群內緊鄰中心城市的地級市排名靠前，投資吸引力高于其他區域同級別城市。

房地產開發完成情況

1—3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。

1—3月份，東部地區房地產開發投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區投資5432億元，增長38.7%;西部地區投資5955億元，增長22.5%;東北地區投資587億元，增長24.8%。

1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房地產開發新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。

1—3月份，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

未來行業具體前景分析，可點擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》。

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