貝殼找房發布上半年業績報告 房地產中介行業深度分析

• 2021年8月12日 ZhouJiaLiang來源：鳳凰網 騰訊 網易 991 62
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8月12日，貝殼發布了2021年第二季度及上半年業績報告。2021年上半年，貝殼實現營業收入449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.4億元。

8月12日，貝殼發布了2021年第二季度及上半年業績報告。2021年上半年，貝殼實現營業收入449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.4億元。

2021年上半年，貝殼總交易額(GTV)達2.29萬億元，同比增長72.3%。其中，存量房業務GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%;新房業務GTV為8417億元，同比增長70.7%。

截至2021年6月30日，貝殼連接門店數量為52868家，連接經紀人數為54.86萬人。財報顯示，2021年上半年非鏈家連接經紀門店貢獻的存量房業務GTV同比增長89.6%。2021年第二季度，貝殼移動端月均活躍用戶(MAU)達5211萬，同比提升33.5%。

上市一年 股價回到原點

2020年8月13日晚，被稱為中國“居住服務平臺第一股”的貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，發行價為每股20美元。上市首日，貝殼找房股價大漲87.2%，報收每股37.44美元，總市值超422億美元。

而在2021年7月23日晚間，貝殼找房盤中一度重挫30.67%，觸及上市以來最低紀錄33.8美元，最終收跌10.94%，市值一晚蒸發50億美元，折合人民幣324億元。在一年的時間里，貝殼找房就像坐了一趟過山車，最終回到了出發點。

政策出臺 整治二手房市場

7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

隨著房地產不再是造富神話，國內多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務為主的貝殼找房，其業務勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍圖，也成為泡影。那么對于整個房地產中介行業又有什么影響呢?

房地產中介行業深度分析

近年來，我國房地產行業迅猛發展，有力助推了房地產中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產中介行業雖已初具規模，但相比國外及港臺房地產中介服務悠久的發展史，完善的獨立法規體系，成熟的運作模式和管理經驗來說，這一行業在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產中介行業，由國家統一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環境下，還沒有相應的服務機構取代房產中介的作用，所以取消房產中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業務熟練的房產中介幫助下，都會簡單很多，在節約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監管政策并不會使這個行業消失，但是能夠讓它變得越來越規范，優勝劣汰，那些亂象頻生的房地產中介機構就將會慢慢被淘汰。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有著相當的專業知識。與此同時，隨著房地產中介專業化的發展，中介企業必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產中介行業更重視品牌，品牌作用越來越突出。

想要了解更多房地產中介行業的發展前景，請查閱《2021-2026年房地產中介行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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