許昌房地產市場現狀 許昌房地產市場發展前景分析

• 2021年12月16日 ZhouXun來源：互聯網 1258 82
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從目前房地產行業調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。

從目前房地產行業調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。

為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。政府調控房地產的思路已經從一刀切轉向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

房地產市場發展現狀分析

據國家統計局網站數據，1—10月份，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1—10月份，東部地區房地產開發投資65902億元，同比增長6.8%;中部地區投資26194億元，增長12.1%;西部地區投資27963億元，增長5.0%;東北地區投資4874億元，增長0.8%。

1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。

1—10月份，房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預收款62040億元，增長21.0%;個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

許昌房地產市場發展前景分析

三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區域城市普遍依靠出口拉動經濟，由于外需不振導致出口低迷，部分城市出現信貸危機，從而導致住房市場萎縮，成交面積同比負增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。

而東北地區的三四線城市風險也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現不振，去庫存任務艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。佛山地區在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產市場，減輕庫存壓力的迫切需求。

許昌土地面積 978.36平方公里，下轄長葛市、禹州市、襄城縣、鄢陵縣、建安區、魏都區、東城區、示范區、開發區，二市二縣五區。九個下屬行政區各有特色，房地產價格也都不一樣，房地產價格最高落差值6千左右。足以看出許昌的房地產現場出現了總體上升、兩極分化的局面。

許昌市定位為鄭州南大門,輕軌也通車在即。2019兩會上，全國人大代表、許昌市委書記胡五岳說：“要在鄭州機場和許昌間謀劃大型綜合性陸港”。該說法是積極響應大都市圈的建設。許昌也與世界制造強國德國取得了中德產業合作的框架協議，建立中德產業園。再加上本地中小企業較多,房地產市場發展前景非常樂觀。

更多行業研究分析，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年許昌房地產市場前景調查及發展戰略研究咨詢報告》。

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