鄭州樓市危機?代市長回應 房地產市場現狀及前景分析

• 2022年2月21日 GuoMeng來源：互聯網 1462 97
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2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業遭受重創。對于房地產行業而言，又疊加市場整體下行，發展更加艱難：2021年下半年以來，降價、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現在各大網絡平臺，震動行業，也重創市場信心。

鄭州樓市危機?代市長回應

2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業遭受重創。對于房地產行業而言，又疊加市場整體下行，發展更加艱難：2021年下半年以來，降價、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現在各大網絡平臺，震動行業，也重創市場信心。

2021年，雖然鄭州仍是河南省內唯一人口凈流入的城市，但對年輕優秀人才的吸引力，卻在全國的競爭優勢不夠強。大學生招聘平臺梧桐果發布的一項調查數據顯示，鄭州的畢業生留存率為62.2%，在新一線城市中排名第十。市民的改善型住房需求，是拉動房地產增長的另一個強勁因素。

據國家統計局每月發布的全國70城房價數據顯示，鄭州“7·20”暴雨過后，從2021年8月到12月，新房、二手房價格連續下跌。具體到成交量上，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創下近5年同期新低。

從2021年的鄭州樓市數據來看，2021年新房銷售約163450套，創近六年新低!比2020年度下降32.9%。二手房銷售約65450套，近六年來僅比2018年度多2243套，但同比2020年度下降了3.73%。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》分析

目前，鄭州正在執行的二手房稅費政策是，對家庭未滿五唯一的房源，二手交易時賣方要繳納(官方指導總價-原發票總價)×20%的差額稅費。譬如，你以100萬購買房子，如果賣120萬，就需要繳納(120萬-100萬)×20%=4萬的差額稅。在當地，這項政策被簡稱為“20%差額稅”，也造成當地的二手房交易并不活躍。

房地產市場現狀及前景分析

鄭州樓市需求穩定，但庫存量不斷地增加，樓市壓力依然不小，買房人的積極性不高，雖然人口增加(平均每年增加40萬左右)，但對年輕人的吸引力有限，根據某平臺統計的數據，鄭州畢業生留在鄭州的僅后62.2%，有將近40%的年輕人離開了鄭州，并且很多都是一些優秀人才，導致鄭州在新一線城市中競爭力不大，技術創業和產業方面遠遠不如武漢和合肥。

此外，加上720洪水和三次疫情的影響，導致鄭州經濟發展和樓市受到了很大的影響。

今年的中央經濟工作會議提出探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側擴大，供給側方面鄭州也有比較大的謀劃動作，其中比較重磅的就是大力推進安置房貨幣化安置，鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置。同時盤活已建安置房，轉化為保障性租賃住房。鄭州是全國租賃住房試點，2021年國家配套資金42億元，已經回購轉化4萬套安置房，今年計劃再回購回租一批安置房。

在鄭州，房地產從業人員超過50萬。從一線銷售、中介渠道、地產開發企業到物業，再到地產行業上下游企業，無數鄭州地產人的生命軌跡，正拼接出時代輪廓的悲傷剪影……

面對房地產市場整體下行態勢，中原重鎮鄭州在謀劃新政的同時，將陸續推出多項市場促進措施，做好資源調控，促成良性發展。

進入2022年，據克而瑞數據顯示，1月傳統銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑;主城區住宅量跌價漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%;環鄭區域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數據也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復發，二手房成交量環比降幅超過5成。

中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月以來，全國房地產調控政策發布次數累計超過70次，其中有36個城市發布了穩定樓市的政策。相比往年的收緊，2022年開年以來，房地產調控基本以穩定樓市、寬松政策為主。

未來市場前景如何?2022年該行業的投資機會在哪?欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》。

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