商品房預售新規生效 商品房市場發展現狀及未來發展分析

• 2022年3月31日 WuYaNan來源：互聯網 1152 74
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4月起這兩地商品房預售新規將實施。《廈門市商品房預售管理規定》4月1日起施行。《規定》明確，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管。

商品房預售新規生效

4月起這兩地商品房預售新規將實施。《廈門市商品房預售管理規定》4月1日起施行。《規定》明確，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管。

東莞市明確，自2022年4月1日起，對房地產開發企業取得商品房預售許可證的房地產項目，在完成不動產首次登記(俗稱“確權”)且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據后，開發企業在東莞市房地產交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同(現售)示范文本》。

有分析人士指出，上述東莞新政施行后，因現售并沒有進行資金監管賬戶機制，開發商對于收入有更大的支配權。對于開發商資金流動性困境，可以在一定程度上緩解。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價格環比下跌城市數量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內最高。據國家統計局發布最新商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局發布數據顯示，據測算，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

前兩月全國商品房銷售額15459億元

國家統計局官網發布2022年1—2月份全國房地產開發投資情況：1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

根據中研普華研究院《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房市場發展現狀及未來發展分析

隨著行業監管的完善和大都市圈的加快發展，“三條紅線”政策將開啟房地產行業滲透式監管的時代，影響2022年房地產市場走勢的核心變量是政策環境。

2021，房地產市場調控達到651次之多，創下歷史新高，同比增長33%。隨著房地產市場調控政策的不斷完善和升級，政策效果會更加明顯。

預計今年“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進一步完善，預售資金監管微調的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業資金使用效率之間尋求新的平衡。

《中國住房發展總報告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創造新高，商品房開發量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。

全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產投資經歷從驟升到回落企穩的變動過程。

2022年房產市場發展分析

2022年經濟增長目標定為5.5%左右，前兩月經濟數據明顯好于預期，但房地產投資、銷售數據在各項總量數據中敬陪末座，可能對完成5.5%目標構成負面影響。再者，房地產市場直接涉及建筑業、房地產業以及金融業的就業形勢，房地產市場繼續惡化對穩就業也是不利因素。因此，在基建投資已經明顯反彈的背景下，如何穩定房地產投資和銷售形勢是當前穩增長發力的重要看點。

想了解更多關于商品房行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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