中國購物中心運營行業市場規模 2023中國購物中心運營行業市場消費需求分析

• 周迅 2023年1月31日 來源：互聯網 380 18
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中國購物中心已走過黃金十年的發展道路，中心區商業逐漸飽和，區域型商業布局也已基本定型，中國的零售行業商業形態變革日益清晰。有實力的開發商紛紛加大對社區商業的投入，打造社區服務體系。社區型購物中心在便利性、商品定位和配套服務上具備明顯優勢，成為未來購物

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。

中國購物中心運營行業市場規模 2023中國購物中心運營行業市場消費需求分析

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。

但在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。

中國購物中心已走過黃金十年的發展道路，中心區商業逐漸飽和，區域型商業布局也已基本定型，中國的零售行業商業形態變革日益清晰。

有實力的開發商紛紛加大對社區商業的投入，打造社區服務體系。社區型購物中心在便利性、商品定位和配套服務上具備明顯優勢，成為未來購物中心的發展重點。

商務部發布的《中國零售行業發展報告》表明，社區型購物中心態勢向好。報告顯示，社區型購物中心綜合指數69.8，運營能力97.4，成為幾類購物中心中表現最好的類型。報告還指出，以周邊居民為主，以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區型物業在客流和銷售額方面都表現穩定。

社區型購物中心在便利性、商品定位和配套服務上具備明顯優勢，未來隨著城市商業副中心規劃的逐步發展和消費升級，社區型購物中心將成為商業地產的主流。消費者調查數據顯示，絕大多數消費者對于購物中心的選擇以交通便捷性為主要考量，社區型購物中心正好契合這一需求。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》顯示：

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

國內城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領先，重慶、成都發展勢頭迅猛。截止到2020年人均購物中心面積情況，上海購物中心規模仍將保持首位，約為2210萬㎡。

2020年，全國新開業購物中心數量為374，同比減少28%。從新開業購物中心城市分布格局來看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購物中心開業數量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現活躍。

近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。

但在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。

從購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

本報告對中國購物中心運營行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國購物中心運營行業將面臨的機遇與挑戰。

報告將幫助購物中心運營企業、學術科研單位、投資企業準確了解購物中心運營行業最新發展動向，及早發現購物中心運營行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握購物中心運營行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避購物中心運營行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。形成企業良好的可持續發展優勢。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》。

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  2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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