如果你想了解地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。重點分析了我國地產行業將
近日,有自媒體發布視頻,將深圳樓市現狀描述為“越來越多的人選擇棄房斷供,目前深圳斷供房數量為146549套”。針對此傳言,深圳金融監管部門回應:視頻內容嚴重失實,純屬謠言。
從深圳金融監管部門獲悉,目前,深圳市房地產貸款按揭不良率為0.23%,一直保持在較低水平,沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數量,以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設測算,僅按揭不良貸款就超過1400億元,這與實際情況嚴重不符。
如果你想了解地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。重點分析了我國地產行業將面臨的機遇與挑戰,對地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。
現在很多年輕人都處于“擺爛”、“躺平”的狀態,主要是由于物價上漲、工資不增反降、房價居高不下等原因造成的。這使得很多年輕人的生活變得越來越難以承受,無法支撐起一個家庭的繁榮與發展,更別說買房了。
雖然買房已經成為大部分年輕人的夢想,但是對于那些薪資水平較低且缺乏資金儲備的年輕人來說,實現這一目標卻十分困難
2023年1-6月房地產行業到位資金-國內貸款累計同比下滑11.1%,相對2022年 25.4%的下滑幅度已有明顯收窄,但是仍處于低位;發債融資方面,融資規模下降,中債增擔保仍持續發力,根據中指研究院統計數據顯示,1-6 月房地產行業信用債下降 7.05%,平均發行利率為 3.66%,同比+0.12pct。根據 wind 數據統計,2023 年 1-7 月以來民營房企獲中債信用增進投資股份有限公司擔保支持發債仍在持續,今年 1-7 月獲中債信用增進投資股份有限公司擔保發債的民營房企的融資規模約為 92.5億元(上年 120 億元),此外,獲得擔保融資主體范圍進一步擴大。股權融資方面,行業股權融資持續發力中。
上半年,房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%?! 芯吭簲祿@示,2023年1月份-7月份,TOP100房企銷售總額為39944.0億元,同比下降4.6%。其中,7月份單月銷售額同比下降34.1%,環比下降33.8%。
由于很多年輕人收入不高,無法擁有足夠的首付款,因此想要通過房貸來實現自己的購房夢想。但是,由于不結婚的年輕人逐漸增多,房貸需求量相對下降,銀行對于發放房貸的門檻會愈發高昂。
具體來看,2023年1月份-7月份,TOP10房企銷售額保持增長,銷售額均值為1725.5億元,較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降,其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元,較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元,較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元,同比下降13.3%。
2023年1月份-7月份,銷售額百億元以上企業數量減少。其中,銷售額達到千億元以上房企有10家,與去年同期持平,銷售額均值1725.5億元。但銷售額達到百億元以上房企為85家,相比于去年減少了6家。
盡管銷售額承壓,但7月份有關房地產的政策頻頻發布。
日前,繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策后,住房城鄉建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實,一線城市中北京、深圳相繼表態。
隨著老年人口快速增長,社會消費會逐漸減少。這將會對房地產市場產生影響,因為房地產行業是與眾多服務行業相掛鉤的產業,如家具、裝修、家居用品等。當老年人購物金額下降時,上述服務行業的市場規模也會相應受到沖擊,房地產市場也將受到影響。
專業人士表示,7月份多個重磅政策出爐,將有效提振房地產市場信心,接下來出臺細化政策的預期加大,各城市有望根據當地的實際情況進行調整,力度將有所加大,方式將會趨于多元化。
房地產行業市場前景分析
長期以來,我國經濟過度依賴房地產行業的情況十分嚴重,這給國家經濟的可持續發展帶來了較大的風險。過度依賴房地產不僅導致國家金融系統風險加大,而且容易引起投資、社會關系和生態環境等多方面問題。
隨著房地產市場的回暖,越來越多的新開樓盤新房開始陸續開盤,這無疑對房地產板塊股票帶來了利好。在股票市場中,房地產板塊一直是投資者關注的焦點,特別是當有新開樓盤新房開盤時,更是引發了一波又一波的投資熱潮。
住房城鄉建設部表示,通過保交樓工作的順利推進,帶動了房地產開發項目竣工進度加快,有效防范了商品住房逾期交付風險,提振購房者信心,穩定了市場預期。根據國家統計局數據,2023年1—6月,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點??⒐っ娣e明顯增長是因為保交樓工作順利推進,帶動房地產開發項目竣工進度加快。
而房地產市場的回暖,往往意味著投資者對房地產行業未來的看好,從而會轉移資金到房地產板塊股票。因此,新開樓盤新房的開盤,往往會帶來房地產板塊的走強,成為短線炒作的重點
首先,隨著國內新冠疫情的逐步得到控制,經濟活動逐漸恢復,人們的購房需求再度增長,帶動了房地產市場的回暖。
其次,隨著經濟逐步復蘇,政府也加大了對房地產行業的支持力度,推出多項政策鼓勵購房。再次,隨著通貨膨脹的上升,一些投資者將眼光轉向房地產市場,認為其對抗通脹的能力較強,導致資本涌入房地產領域。
我們對房地產行業進行了長期追蹤,結合我們對房地產相關企業的調查研究,對我國房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究,并重點分析了房地產行業的前景與風險。
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