碧桂園:上半年預虧450-550億 千億、百億房企陣營繼續縮水

• 郭夢 2023年8月11日 來源：互聯網 349 15
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8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導致虧損原因主要是由于房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯

碧桂園:上半年預虧450-550億

8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導致虧損原因主要是由于房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

數據顯示，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

房地產市場現狀分析

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構公布的數據顯示，今年上半年房企銷售額“排位戰”的競爭十分激烈，保利發展、萬科、中海銷售額領跑，碧桂園以及融創、金地分別掉出前三以及前十。不僅房企排位持續洗牌，千億、百億房企陣營繼續縮水，千億企業僅7家，百億企業減少至78家。

數據顯示，今年上半年，銷售額超千億元的房企有7家，較去年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家;銷售額超過百億元的房企有78家，較去年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

房地產產品作為不動產，不可移動性使其具有明顯的區域性特征。不同地區的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產產品的需求不盡相同。房地產產品的區域化特征使得房地產產品的價格很大程度上受當地區域市場供需關系影響。

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

從房地產的發展過程來看，房地產行業是受政策影響較大的行業。

樓市年中大考已收官。據統計，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環比轉弱。上半年，房地產市場整體表現為先揚后抑，走出一條“一季度恢復，信心提振;二季度不樂觀，預期轉弱”的曲線。

從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經過一輪集中釋放后，未能形成持續性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。

房地產市場未來發展趨勢分析

2023年上半年，房地產市場局部回暖、總體承壓。下半年，在一系列穩增長政策效應下，房地產市場下行態勢有望趨緩，由于市場信心和預期恢復仍需較長時間，政策邊際效應減弱，疊加需求中樞下臺階，本輪復蘇更多表現為低位企穩，而非回歸高增長。中長期看，房地產作為國民經濟支柱產業之一，仍有10萬億級的需求基礎，在市場出清和新發展模式構建中存在值得關注的結構性機會。

中央政治局近日召開會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產市場受宏觀環境影響較大，居民就業壓力加大，收入預期減弱，購房能力和意愿下降，購房作為大宗消費恢復相對滯后。下半年，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步修復。

房地產調控政策有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態，均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優化，有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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