豪宅行業發展趨勢及市場現狀分析

• 曾燕 2023年8月16日 來源：互聯網 332 14
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豪宅行業發展趨勢及市場現狀如何?中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新

豪宅行業發展趨勢及市場現狀分析

豪宅行業發展趨勢及市場現狀如何?中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

購買豪宅的人群也發生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業的“新貴”，而據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業、高端制造業為代表的傳統企業從業者“王者歸來”。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》統計分析顯示：

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。

用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群(參照系發生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態，先進、發達地區的一般標準，搬到落后和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對于門禁控制系統，市場上主要采用生物識別技術。

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。

現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和向往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的結構中，處于量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

數據顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

現在的豪宅，更注重居住生活氛圍、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。豪宅擁有全面的生活配套：即大型購物中心、休閑場所及酒店、娛樂場所。真正豪宅的生活配套，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是滿足高端人群高品位生活需求的高端配套，體現居者身份與品位。

未來，房地產市場進入存量房時代，豪宅新房開發空間縮小，同時類似上海市熱點地區的搖號銷售概率增大，好房源少且難搶，市場關注度將逐漸向二手房市場轉移。

隨著豪宅行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的豪宅企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對豪宅行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對豪宅行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個豪宅行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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