2016年,北京樓市經歷過山車般的起起伏伏,無論是年初“去庫存”聲中一路高歌猛進,抑或930新政調控后的噤若寒蟬趨穩,都昭示著市場在上行空間里表現出來的維穩和理性。如今,北京樓市走過2017春節營銷淡季,迎來表現不俗的2月份,共11盤爭先入市,或預示著春色十足的“金三銀四”即將撲面而來。
據房天下數據中心統計,北京2月份共有11個項目入市,其中不乏有綠地海珀云翡、密云通用?博園純新盤,以及順義潤景園和門頭溝區域城建上悅居自住型商品房入市,但更多是以天資華府、韓建雅苑等7個項目后期加推。
項目扎堆入市搶“頭籌” 大興高端住宅去化新高
市場維穩的態勢下,房企們也紛紛摩拳擦掌,欲在這“平靜”的市場中一展身手分得一杯羹。2月份集中搶灘“著陸”的11個項目,其中6個坐落房山區域。其實,作為京西南的價值和價格雙洼地,房山板塊的樓市表現一向異常搶眼,加上受土地供應稀缺影響,以及鑒于房山板塊持續上漲動力十足,房山區域引起市場極大關注不足為奇。
回望大興區域,在首都新機場落戶大興區域的同時,北京生活港和國際港的角色也重新定位南城,交通和配套的完善,給大興樓市也帶來了全新的活力與機遇。2月25日,位于采育板塊的別墅樓盤興創榮墅首次入市,開盤2小時即熱銷8億元。而此外,2月26日開盤的綠地海珀云翡項目,推出102-135平方米3-4居,不僅實現了60%的良好去化率,其7.5萬元開盤價格亦是刷新了區域價格標桿。
對此,業內人士分析指出,新房的短缺以及高地價水平是造成純商品住宅價格持續走高的決定性原因。而受限于近年來住宅用地供應縮水的影響,北京新房住宅市場將保持“量少、價穩”的趨勢,部分需求將向自住型商品房和二手房市場轉移。
2017北京樓市維穩先行 純商品住宅供應仍緊俏
雖然,眾人關注的房價在開發商資金充裕,城市人口吸入能力,樓市短期內供應缺口難以得到根本解決,高地價帶來的成本壓力…等等因素的左右下,依然存在上漲空間,但“房子是用來住的,不是用來炒的!”,在“遏炒房”和“去庫存”并行的思路下,穩字當頭成為2017年房地產調控新信號。
數據顯示,2017年初北京住宅市場存量再度擊破5.5萬套關卡,而受到2016年土地成交影響未來新增市場供應也將跌至谷底,“總量低、規模小”將成為2017年北京住宅市場供應新特征。
雖然,受供應量影響,新盤房價表現出強勁的上升態勢,但其消化更多要依賴二手房市場的改善客戶。不過,在北京住宅用地供應日益縮水的情況下,純商品住宅成交或將維持量少價穩的狀態。誠如,有業內人士所說,在市場供應泛高端化的背景下,北京自住房及自住房用地的供應,或將成為剛需購房者的最后一根稻草。
中研網是中國領先的綜合經濟門戶,聚焦產業、科技、創新等研究領域,致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角,全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺!
廣告、內容合作請點這里:
尋求報道 ??【版權及免責聲明】凡注明"轉載來源"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。中研網倡導尊重與保護知識產權,如發現本站文章存在內容、版權或其它問題,
煩請聯系:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我們將及時溝通與處理。
精彩推薦
圖片資訊
行業研究院
2015年,滬深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暫停數月都對I
在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天,要開發一個
在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天,要開發一個