2018-2023年中國房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
2017年世界經濟溫和復蘇，不均衡態勢突出。我國經濟進入新常態，經濟運行處在合理區間，緩中趨穩。國家統計局發布的數據顯示，2017年上半年，國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長...
“高價地塊”的入市情況，往往被市場用來解讀房地產市場的基本面，是樓市的風向標之一。
“地王”現狀如何？開發商又將如何打破困局？
一項最新的調查數據顯示，2016年50個典型的“高價地塊”，目前僅有7個項目入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，這也意味著，有43宗土地項目尚未入市。“高價地塊”的入市情況，往往被市場用來解讀房地產市場的基本面，是樓市的風向標之一。總體上來看，“高價地塊”遭遇到入市難。樓市最嚴調控對“高價地塊”影響如何？開發商如何對待拿到手的“高價地塊”，?記者了解到，開發商圍繞“高價地塊”的斷臂求生正在進行。
多宗“高價地塊”閑置超一年
一般而言，從土地出讓到房源供應尚有時間差，今年的新增房源主要倚仗去年和前年獲取地塊能否順利入市，2016年是高價地塊產生的高峰期，全年產生了350宗高價地塊，其單價和總價都創造了紀錄。
根據克而瑞地產研究機構統計，350宗高價地塊絕大部分都集中分布在一、二線熱點城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高價地塊”成交總價均超過了800億元，合肥的高價地塊幅數更是達到了32幅。
克而瑞地產研究中心在對上述350宗高價地塊進行綜合考察后，以城市房地產交易規模、高價地塊幅數、地塊交易時間等因素，選取了50個典型高價地塊作為樣本進行分析。從這50塊高價地塊建設現狀可以看到，其中只有7個項目進入了開盤階段，而在未開盤的43個項目中，一年過去之后，仍有多達14個項目處于未開工的狀態。從全國范圍來看，在樓市調控的背景下，高價地塊遭遇了入市難的問題。
14宗尚未開工的高價地塊主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市，其中不乏2016年上半年便成交的蘇地2016-WG-26號地塊和廈門2016第021號同安區2016TP02地塊，閑置時間已達一年以上。
開發商忌憚“限價”仍在觀望
具體來看，14宗地塊中僅有4宗出讓時便涉及動遷、安居保障房建設等較為繁雜的手續，相較于平整地塊而言，開發周期較長，典型代表如南京棲霞區NO.2016G58號地塊和深圳光明新區A646-0059地塊。多數未開工地塊主要源于開發商對政府政策的觀望態度所致。
這些高價地塊項目一般都處于房價較高的核心一、二線城市，這些城市往往也是2017年政府“控房價”的重點區域，區域“限價”甚至直逼高價地塊項目拿地樓面價，當前入市必然虧本。典型代表如蘇地2016-WG-46號姑蘇區干將東路北、倉街東地塊，拿地樓面價38960元/平方米，目前區域最高限價標準為40000元/平方米，若此時入市基本無利潤空間可言。
中原地產首席分析師張大偉表示，2016-2017年購入高價地塊的企業，基本按照正常周期都會在2017年入市，但全國嚴格的限價政策，導致大部分項目都處于停滯狀態。
張大偉認為，限價條件下高價地項目入市難度很高，這些高價地塊拿地時房企對市場過度樂觀，特別是從2016年下半年集中出現的部分高價地塊，恰好分布在調控最嚴格的15個核心熱點城市。整體看，高價地塊面臨市場與政策雙風險。
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