經(jīng)濟(jì)學(xué)家：預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序

• 2017年12月21日 ZhangHongYuan來源：中國證券報·中證網(wǎng) 411 20
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

財政部部長肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從需求側(cè)角度看，房地產(chǎn)稅或是長效機(jī)制的重要組成部分。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

明年或進(jìn)入立法程序

財政部部長肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。”摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示。

朱海斌認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)。

“政策規(guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受記者采訪時表示：“要等人大宣布一審才正式開始立法程序。”

以評估值方式征收

嚴(yán)躍進(jìn)表示，評估值的征收方式實際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中，會基于房屋的原值和現(xiàn)有價值，以及房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價值等進(jìn)行系統(tǒng)評估，進(jìn)而得出相應(yīng)的納稅份額。換言之，評估值越大征收越多，評估值越小征收越少，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。

“將會有一套具體的、專業(yè)化的評估方法。”賈康表示，房地產(chǎn)稅與正在征收的房產(chǎn)稅不一樣，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅是針對經(jīng)營性的房產(chǎn)，不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點(diǎn)涉及一些增量和高端存量。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋此前也表示，無論是宏觀調(diào)控還是地區(qū)平衡，房地產(chǎn)稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征稅，會打擊投機(jī)性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產(chǎn)稅的征收對國家來說是一件好事。

相關(guān)報告推薦：2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告

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