2017房地產投資“韌性”強 分類調控效果逐步顯現

• 2018年2月8日 ZhouXun來源：證券日報 335 14
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  2018-2023年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

國家發改委相關負責人表示，房地產市場面臨租賃市場發展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發投資需要把繼續優化結構作為突破口和著力點。

在剛剛過去的2017年，經歷過密集調控期的房地產市場顯得更加穩健。2017年全年，房地產調控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分類調控效果逐步顯現。

國家發改委發布的最新數據顯示，2017年，房地產開發投資109799億元，增長7%，增速比上年同期提高0.1個百分點。房地產開發投資占全部投資的比重為17.4%，比上年同期提高0.2個百分點。

西南證券一位分析師表示，2017年房地產投資表現出較強的“韌性”。主要是因為房企持續補庫存導致土地購置量價齊升、精裝修比例提升導致竣工延后使得有效施工面積增速超預期。

分區域看，東部、中部、西部的開發投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%;分結構看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業營業用房開發投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開發投資增速(9.4%)。

國家發改委相關負責人表示，房地產市場面臨租賃市場發展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發投資需要把繼續優化結構作為突破口和著力點。

深圳市房地產研究中心研究部副部長李宇嘉昨日在接受記者采訪時表示，今年調控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續維持。以“五限”為主要內容的(限購、限貸、限價、限售)調控，還將保持高壓態勢。剛剛發布的數據顯示，截至2017年，我國住戶貸款余額達到40.45萬億元，加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點。

李宇嘉表示，從開發投資看，一方面，土地購置面積6年來(2011年至2016年)首次放量，告別連續三年負增長，2017年供應面積、成交價款分別增長15.8%和49.4%，增速分別為近5年和近6年來最高水平，300個城市土地出讓增長24%，一線城市增長62%;另一方面，樓市供給側改革加速，房屋供給結構已經發生了變化。首先，棚改規模從原計劃的500萬套增加值580萬套;其次，2017年50個城市出讓了100多宗租賃用地，盤活存量商業辦公和工業廠房“改租賃”，也正在如火如荼地展開;再次，2018年，供給側改革將從去產能、去庫存轉向補短板和去杠桿，集體建設用地入市、宅基地再利用、小城鎮建設、農村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設等等將全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個主題，也將助推今年樓市開發投資平穩。

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