2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...
房地產市場需要依靠剛性需求來支撐，任何靠投機炒作起來的市場，不僅難以持續發展，而且積聚起來的泡沫有破裂的危險。
保定屬于京津冀城市群，高鐵通達首都北京、直轄市天津、省會石家莊。通勤時間均在一小時以內，位于北京西南，素有“京畿之門”的美譽，在京津冀城市群中區位優勢明顯。
巨力地產售樓部被封的消息早在2017年12月中旬就已經在購房人群中傳開。在當地群眾的指引下，記者來到巨力地產售樓部門前，寒風蕭索，并無一人駐足，只見白色大門緊閉，大門左右兩邊各貼著一張白色封條，上書：保定市徐水區住建局封。
據了解，巨力地產是當地中國巨力集團旗下產業。目前，中國巨力集團是保定市徐水區最大的企業。值得一提的是，中國巨力集團旗下的巨力索具股份有限公司于2010年1月在深交所A股上市，主營索具及相關產品的研發、設計、生產和銷售。公司公告顯示，巨力索具2017年前三季度取得營業收入10.60億元，營業利潤785.81萬元。針對巨力地產售樓部被封原因，徐水區住建局表示，主要是因其五證不全，沒有《商品房銷售(預售)許可證》等相關證件，無市場準入資格，因此于2017年12月10日左右對其進行了查封。
目前保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉投資置業。
業內人士分析稱，現在的火爆，實際上是透支了后面的成交量。保定樓市的供應量比較大，按2013年銷售量現有的庫存需要超過40個月才能消化，“虛火”不會持續很長時間。
保定樓市之所以如此瘋狂，首先是因為概念炒作。有關方面提出“京津冀一體化”這個概念，而有人立即把保定包裝為“政治副中心”的首選地。緊接著，《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一，進一步推動保定樓市升溫。
但筆者要給保定樓市潑一盆“冷水”。其一，“京津冀一體化”規劃尚未公布。只有在相關規劃完整出臺，對京津冀地區各個城市進行明確定位之后，才能根據產業、人口等變化對保定等周邊城市樓市的前景做出比較準確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂，盲目而沖動。
其二，保定樓市火爆實為開發商與炒房者上演的“二人轉”，開發商通過炒作來消化庫存、回籠資金、提高售價，而炒房者則試圖借機暴富。不過，房地產市場需要依靠剛性需求來支撐，任何靠投機炒作起來的市場，不僅難以持續發展，而且積聚起來的泡沫有破裂的危險。
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