2018上海二手房房價走勢最新消息 二手房交易注意事項

• 2018年4月12日 GuoMeng來源：財經365 814 49
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對于一些經濟承受能力較低的購房者，都會傾向于選擇購買二手房。

2018上海二手房房價走勢最新消息 ?二手房交易注意事項

上海二手房房價走勢最新消息

近年來，各地的房價都在不斷上漲，但普遍大眾的工資并沒有像房價一樣漲得那么快，為了買房，很多人成了房奴，然而這并不能阻止大家買房的迫切心情，因為我們都渴望一個真正屬于自己的溫暖小家。對于一些經濟承受能力較低的購房者，都會傾向于選擇購買二手房。現如今二手房交易的熱度越來越高，很多人對于二手房交易稅費計算、二手房交易流程、二手房交易風險、二手房交易注意事項和技巧等問題都比較關心。

上海二手房房價走勢是什么走勢呢?小編根據相關房價網數據整理如下：上海4月二手房均價 50640 元/m2，上海3月二手房均價 51935 元/m2，環比上月下跌 2.49% ↓，同比去年同期下跌 2.22%。

再來了解一下上海其他部分房價走勢，浦東4月二手房均價 53415 元/m2，浦東3月二手房均價 53949 元/m2，環比上月下跌 0.99% ↓，同比去年同期上漲 0.43%。

閔行4月二手房均價 47542 元/m2，閔行3月二手房均價 48090 元/m2，環比上月下跌 1.14% ↓，同比去年同期下跌 2.96%。

寶山4月二手房均價 41969 元/m2，寶山3月二手房均價 42149 元/m2，環比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 4.63%。

徐匯4月二手房均價 73105 元/m2，徐匯3月二手房均價 74341 元/m2，環比上月下跌 1.66% ↓，同比去年同期下跌 0.66%。

松江4月二手房均價 34080 元/m2，松江3月二手房均價 34519 元/m2，環比上月下跌 1.27% ↓，同比去年同期下跌 4.23%。

嘉定4月二手房均價 32438 元/m2，嘉定3月二手房均價 33073 元/m2，環比上月下跌 1.92% ↓，同比去年同期下跌 0.11%。

靜安4月二手房均價 67850 元/m2，靜安3月二手房均價 69149 元/m2，環比上月下跌 1.88% ↓，同比去年同期下跌 21.71%。

普陀4月二手房均價 58158 元/m2，普陀3月二手房均價 58801 元/m2，環比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期下跌 3.35%。

楊浦4月二手房均價 63251 元/m2，楊浦3月二手房均價 64100 元/m2，環比上月下跌 1.32% ↓，同比去年同期下跌 2.19%。

虹口4月二手房均價 61087 元/m2，虹口3月二手房均價 61840 元/m2，環比上月下跌 1.22% ↓，同比去年同期下跌 2.31%。

長寧4月二手房均價 67612 元/m2，長寧3月二手房均價 67703 元/m2，環比上月下跌 0.13% ↓，同比去年同期上漲 0.37%。

黃浦4月二手房均價 82517 元/m2，黃浦3月二手房均價 83546 元/m2，環比上月下跌 1.23% ↓，同比去年同期上漲 8.90%。

青浦4月二手房均價 32308 元/m2，青浦3月二手房均價 32410 元/m2，環比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 1.63%。

奉賢4月二手房均價 25840 元/m2，奉賢3月二手房均價 26848 元/m2，環比上月下跌 3.75% ↓，同比去年同期下跌 2.05%。

金山4月二手房均價 16393 元/m2，金山3月二手房均價 16885 元/m2，環比上月下跌 2.91% ↓，同比去年同期上漲 3.87%。

崇明4月二手房均價 14690 元/m2，崇明3月二手房均價 14850 元/m2，環比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期上漲 24.53%。

二手房交易注意事項

由于剛需購房者大部分都是存款不多而且還款能力一般的年輕人。因此在購房之前，建議可首先做好預算，掌握了一定的購房知識后理性購房。那么問題來了，剛需買二手房注意什么?如何選?

一、剛需房指的是什么?

剛需，也就是“剛性需求”，一般而言，在房產市場上，對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛需房是指解決基本居住問題的房子，通常以自住為首要條件。

二、剛需族買二手房如何做預算?

1、進行個人財產評估，確定支付能力

首先要測算家庭可用于購買房產的現金，確定可用于支付首付的資金有多少。其次要計算一下家庭的平均月收入和預期年收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。確定貸款方式是公積金貸款還是商業貸款。

2、稅費等其他費用

稅費也是購房預算的重要一部分，建議購房者計算貸款時，同時也計算相關的稅費支出。買二手房一般來說應繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。

3、確定可支付的房價

資產評估完后，基本可以確定自己能買總價款多少錢的房子，對于剛需購房者而言，建議總價款控制在家庭年均收入6倍以內。確定好大概的房屋總價，再根據家庭人口的數量及住房需求，參考各區域房價，篩選合適的房子。

三、剛需族買二手房如何選?

1、選好地段

一般來說，無論郊區房還是市區房，都有其的地段好壞的一面。比如市區房，雖然上下班方便、商業繁榮和生活便利，但也有不少壞處，那就是房屋價格高，而且生活成本也高。

那么郊區房呢?其實郊區房的房屋雖然總價較低，從而導致生活成本也較低，但有一點不好之處就是時間成本太高，通常距離上班地點有段距離。

因此對于剛需族而言，小編的建議是購買房價相對較低的郊區房，但是前提下，是要選擇交通方便，且有地鐵的房子。最后要做的一件事就是要留意小區所在區域的發展規劃。

2、戶型實用至上

剛需族購房比較主要要看戶型是否實用，首先要避免奇葩戶型，其次并不是戶型方正就夠了。選二手房，還要看布局是否合理，畢竟很多設施都是固定的，不同于毛坯房還可以輕松改造。

在選二手房時，要選戶型方正實用的，避免過多走道。公攤比例要核實，公攤直接關系套內建筑面積大小。

3、生活配套

一般來說，二手房小區附近的配套都相對完善，可以滿足住戶的基本生活需求，但對于沒有成熟的交通、醫療、商業配套的小區，要注意房子未來的發展性。同時也要留意周邊新增規劃，是否會影響你往后的生活質量。

以上就是本文的全部內容了。剛需購房者大部分是存款不多，還款能力一般的年輕人，因此在準備買房前一定要對購房有所了解，盡可能以比較實惠的價錢買到適合自己的房子。

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