2018-2023年中國裝修設計行業競爭分析及發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。裝修設計行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，切實規范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市近期打出監管“組合拳”，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，并進行公開曝光，另一方面市房地產市場持續健康發展協調小組4日下發《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
《通知》指出，房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)給予傾斜。
《通知》明確，意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，并按序售房。
《通知》要求，房地產開發企業設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。
《通知》強調，房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
《通知》還明確，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
杭州市區商品住房項目公證搖號公開銷售政策解答
一、為什么要公證搖號公開銷售?
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對于我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，并進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，采取“商品住房項目公證搖號公開銷售”措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房?
答：市區范圍(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安)。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎?
答：2018年4月4日后取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房;意向客戶登記數少于推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織?
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎么理解“一次性公開銷售所有準售房源”?
答：房地產開發企業應將當期預售證準予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什么條件才能參加搖號?以家庭為單位還是以個人為單位?
答：符合我市住房限購政策規定，并在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什么是“無房家庭”?
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)，認定為“無房家庭”。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
在臨安區(非限購區域)商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為“無房家庭”。
八、“無房家庭”會得到怎樣的傾斜?
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展?
答：公證主管部門將于近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房后能換人購房嗎?
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎么樣?
答：中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩余房源，由包括候補家庭在內的后序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎?
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
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