廣州購房攻略 這些房子不要買！

• 2018年5月22日 FanTianQing來源：廣州吉屋網 1138 73
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廣州購房攻略。

購房套路

在廣州購房中，買新房時，需要經常打交道的就是售樓處的置業顧問。但是從置業顧問口中得到的樓盤信息有限，用一句比較流行的話來說“城市套路深，我要回農村”，生活到處是套路。

一、替你描繪未來藍圖

現在大多房地產項目都是期房，去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間，而這兩者對于真實房源的還原性都有待商榷。

不管是小區將來的規劃還是周邊將會落成的生活配套，置業顧問都會給你描繪出美好的生活場景。但規劃與現實并不劃等號，應更多考慮你現在所看到的現實情況。

二、房源將賣完的銷控表

在售樓部，都會有一個展示項目房源銷售狀況的銷控表。銷控表所展示的信息是每個樓座只剩幾套房源。

一般有兩種控制銷控的情況，一是在開盤時，通過銷控數據營造樓盤的大熱的現象；二是小銷控，比如一個客戶看中了某套房源，但是對其他房源也不排斥，這時就告知客戶這套房子已經賣出去了，然后優先賣出房源品質沒有那么好的房子。

另外，需要注意的是售樓處通常會營造緊張的銷售氣氛。

三、不斷向領導請示的優惠

很多樓盤在銷售時會通過一系列的優惠措施來刺激客戶。但是對于置業顧問來說，他通常逐次將優惠會提供給購房者。

每當購房者猶豫的時候，置業顧問可以“向領導請示”等方式，向購房者提供更高優惠。遇到這種情況，可以多磨合，事前做足功課，對底價和最近成交有一個大體的把握，才知道價格是否合適、值得入手。

四、潛移默化的心理暗示

一個好的置業顧問，一定會是一個好的談判家。他會很好的觀察你的行為、動作、表情來判斷你的內心活動，他們都是心理學極好的實踐者。

同樣，他們也會在不經意的交談中，給你灌輸一些于他有利的觀點。比如當你無意透露出你去過競品項目時，置業顧問可能以不利的周邊規劃等方面引導購房者。

五、贈送面積優惠超多

很多樓盤在營銷時會打著贈送面積、贈送車位的旗號進行宣傳。例如雙陽臺全送、儲藏室、兩房變三房等等，營造買房優惠多、購房劃算等氛圍。但實際情況可能是贈送面積原本就屬于購房者。

根據國家相關規定，地下室低于2．1米不算產證面積，未封閉的陽臺算一半面積，不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤出現過原本的贈送面積，交房后因住戶建設不統一變違章建筑。售樓處看房須謹慎，不要為了贈送面積而一擲萬金。

注意，這些房子不要買！

一、房產證、土地證不齊全的房子不要購買

房子的證件不齊全，不光是無法過戶的問題，還會涉及到合同詐騙的問題，賣方如果一房多賣會導致消費者吃大虧。

2、戶型不好的房子不要購買

戶型不好的房子，你住起來會覺得特別不舒服，因為戶型不好的房子，通常功能區分布不合理，采光不好，通風不流暢。

三、樓間距太小的房子不要購買

樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關系。如果你走進樓間距較小的小區，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應該在60米以上。如果不夠60米，前后的樓應該是錯開的。如果沒有錯開，樓間距又不45米的話，十層以下的房子就不要考慮了。因為，你在家里很少能見到太陽。

四、周邊環境帶有各種污染的房子不要購買

房子周圍的環境要進行仔細考察，不能有垃圾場或者化工廠等污染資源，也不能太靠近馬路，有灰塵污染。

五、有負面輿論的房子不能考慮購買

現在新聞或者網絡已經很發達了，在購買樓盤之前，可以查詢一下該樓盤的網絡輿情是否良好，口碑不好的房子不要購買。

六、房價虛高的房子不要考慮購買

房子并不是越貴越好，不要被房屋銷售人員的銷售伎倆和虛幻的廣告所迷惑，匆忙決定購買。有的房子價格不會太貴，但是質量也很不錯。

七、地段太偏僻的房子不要考慮購買

有的城市地段實在是太偏僻，十年內都不會有好的發展，這種房子不光是交通不方便，而且也沒有升值的潛力。

八、違規搭建的房屋不要購買

違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權益無法得到法律保障。即便買方已經購買，如果發現建筑違章，也會面臨強制拆除風險。

九、物業管理混亂、有安全隱患的房子不要購買

有的小區物業形同虛設，導致小偷天天光顧，損失財物。附近有易燃物倉庫等這些明顯不安全隱患的房子，不要考慮購買。

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